Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Оценка долей
ID: 21904877
1 апреля 2019
Вся Россия
20 792
25

Всем добрый день. Уважаемые специалисты, интересует вопрос по оценке доли (идеальной) в квартире для продажи сособственникам. Каким образом происходит данный процесс?


Авторы
Теги
25
ID: 21904877
Могут подойти
24 комментария
Частный маклер
1 апреля 2019, 13:59
Лучший совет
Чисто теоретически, может. Для этого надо оценщикам предоставить фото квартиры, документы БТИ, документы о праве собственности. Ну и найти оценочную компанию, которая согласится работать без выезда.
На самом деле сравнительную оценку можно и самому сделать, посмотреть на ЦИАНЕ аналогичные квартиры, посмотреть динамику продаж по этим объектам.
Ну и иметь в виду, что доля стоит в общем случае несколько дешевле, чем 100% квартиры, умноженное на % вашей доли. Хотя ситуации бывают разные.
4
0
498/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
1 апреля 2019, 14:11
В том и дело, что фотографий нет. В этой квартире был всего 1 раз. Хочу определиться с ценой. Насколько влияют на стоимость несовершенолетние сособственники? Их двое. У них большая часть квартиры.
0
0
197/50 000
Частный маклер
1 апреля 2019, 15:19
Вам оценка нужна для внутреннего убеждения или для убеждения второй стороны?
Если 2й вариант, то да, без оценщика не обойтись.
Несовершеннолетние на стоимость влияют плохо, так же как и Ваша меньшая доля против их большей.
Сейчас есть тенденция признания долей ничтожными и принудительного выкупа по суду.
0
0
322/50 000
Частный маклер
3 апреля 2019, 15:49
Попробуйте с ними договориться о продаже всей квартиры,это будет выгодно всем, а вам грех на душу не придется брать. По процедуре - вы делаете официальное нотариальное предложение сособственникам купить вашу долю за ту сумму,которую вы определили сам(но имейте ввиду,если они откажутся,то дороже вы не сможете по закону никому ее продать,только за ту же сумму или дороже. Если они готовы купить,то в течение месяца после получения нотариального письма они должны купить вашу долю. Либо прийти к тому же нотариусу и написать отказ от покупки. Если не купили и не пришли,то через месяц вы имеете право продавать кому хотите. По оценке - я не знаю,какая у вас доля,но в любом случае доля стоит мало. Посмотрите на сайтах по продаже недвижимости аналогичную квартиру с похожими параметрами(категория дома,этажность , площадь, ремонт и т.д.), отнимите от продажной цены 40%и вычислите,сколько причитается на вашу долю. Это будет реальная цена.
0
0
942/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2019, 15:38
Вам оценка нужна для чего? Вы продавец - цену назначаете какую хотите Если у вас доля да еще с собственниками -детьми,то сами понимаете,кто это купит - правильно,бандиты,по -старому, а по новому - черные риэлторы,которым нужна вся квартира и которые будут делать все,чтобы ваши родственники(скорее всего,это так) уехали оттуда по-хорошему. Попробу
0
0
348/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
2 апреля 2019, 11:09
Вся проблема в том, что доступа в квартиру нет и фотографий нет.
0
0
64/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 апреля 2019, 10:05
Не забудьте - в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ
0
0
365/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 апреля 2019, 10:02
Автору - Все просто - обращаетесь в любую аккредитованную оценочную компанию(все списки есть в интернете),заказываете оценку, оплачиваете по квитанции,приходит фотограф к вам домой в назначенное время,через 3 дня получаете оценочный альбом по квартире.
0
1
253/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 апреля 2019, 14:39
если у вас 1/8, то да, вам лучше иметь на руках оценку компании. она пригодится для суда, если содольщики будут выкупать у вас эту долю принудительно за ее малозначительностью. в случае с 1/8 и вашей историей это более чем реально (доля скорее всего не подлежит выделению в натуре: там же не 8-комнатная квартира?, вы там не проживаете и этой долей не пользуетесь). поэтому да, зовите компанию. выезд никуда не нужен, нужно с ними договориться, чтобы они вам нарисовали оценку по верхней возможной границе, с учетом возможного судебного заседания
1
0
546/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
1 апреля 2019, 14:44
А если родители несовершенолетних сособствеников откажутся выкупать?
0
0
68/50 000
не риэлтор
1 апреля 2019, 15:00
теоретически вы можете продать на сторону. уведомив должным образом содольщиков о продаже (то есть получив их отказы от преимущественного права покупки).
вы не написали ни условий (что за квартира, какой метраж, какой район), ни город... но есть подозрение что продать 1/8 вообще кому-то кроме содольщиков будет ну оооооооочень непросто. а если у вас еще не прошли 5 лет, то вам еще и налог придется заплатить.
0
0
416/50 000
Частный маклер
1 апреля 2019, 14:35
Вы укажите какой город, и попросите откликнутся агенту с этого города и так быстрее вы что то узнаете по цене и так быстрее вы сможете продать, а так за 1000 верст узнать толку нет.
0
0
181/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 апреля 2019, 14:28
В каком городе хоть?
0
0
20/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
1 апреля 2019, 14:31
Самара
0
0
6/50 000
Константин Филатов
1 апреля 2019, 14:19
- оценить без договора ,без фото и без выезда???-первое апреля на дворе??-или просто весна?
0
1
91/50 000
0/50 000
ID: 21904877
Автор
1 апреля 2019, 14:24
Это правда, фотографий нет, квартира в другом регионе. Был там только 1 раз. Как быть в этой ситуации?
0
0
102/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости