Здравствуйте! Что Вы имеете ввиду под словом " выделить"? Хотите конкретного совета- выражайтесь не фигурально. Если "выделить"- имеете ввиду подарить ( оформить дарение) , то Вы приобретете дополнительную проблему. Тогда у Вас ребенок будет иметь
еще и долю у бабушки( плюсом к той доли, что в квартире будет). Если "выделить" - подразумеваете - купить , то боюсь вас разочаровать,- покупка у близких родственников запрещена ( заподозрят в обналичивании маткапитала).
Прочтите, пожалуйста, очень внимательно, ЧТО написано у Вас в обязательстве....А ОБЯЗАНЫ Вы выделить доли на всех членов семьи В ТОЙ КВАРТИРЕ,НА КОТОРУЮ ПОТРАЧЕН МАТКАПИТАЛ. Ну, можно еще попытаться вернуть маткапитал, но это будет стОить времени, нервов, денег и..судов..
А разбить маткапитал на "выделить немного в квартире и часть положить на р/с" Вам никто не разрешит. Вы теперь намертво к органам опеки привязаны и шагу ступить не сможете без их одобрения!

Не дарите ничего, пока не получите ПИСЬМЕННОГО согласия опеки на такой подарок взамен его доли.

если всё также аргументировано объясните покупателю, вопросов не должно возникнуть

Спасибо всем ответившим. Да, была в опеке. На словах (проговаривала со специалистом, потом с начальником отдела) они говорят, что согласуют вариант положить на счет долю несовершеннолетнего при наличии у него другого жилья (хотя гарантий нет, что не откажутся потом от этих слов). Чтобы обеспечить это условие - подарю ему 3 метра из принадлежащей мне доли в квартире бабушки. Исходя из цены в ДДУ ребенку положено 2 метра, а если привязатся к кадастровой - то 1. В опеке задавала вопрос о минимальной доле - говорят законом не установлен размер.

Стоимость метра сейчас на рынке - 200 тыс, итого, если выделить 1 метр, не придется замораживать (=выкидывать по сути) 200 т.р. + 50 тыс меньше НДФЛ заплатят при продаже муж со старшей дочерью, у них то доли тоже тогда соответственно меньше будут, а метры эти у них в собственности менее 5 лет....

Разница не судьбоносная, но учитывая, что весь маткапитал был 360, выкинуть 400 (за 2 метра) и отдать НДФЛ на 104 тыс...с долей мужа и старшей...итого 500...досадно право...

Вопрос сейчас в том, насколько такой нетрадиционный раздел может оттолкнуть потенциального покупателя. Законодательных норм нет, но есть же какие-то сложившиеся традиции и ориентиры.. Если бы вы подбирали клиенту квартиру - вы бы сочли за недостаток квартиры такое нестандартное выделение долей? Стали бы отговаривать от покупки? В остальном ситуация более чем стандартна, цену поставим в рынке.

Здравствуйте. Судя по тому, что Вы пишете, опека не в курсе Ваших планов. Именно с похода в опеку Вам следует начать прежде, чем предпринимать какие-либо действия. Доли детям следует выделить самые малые в соответствии с долей материнского капитала в стоимости квартиры. При удачном стечении обстоятельств можно получить распоряжение о размещении денег ребёнка на счету до его 18-тилетия при том, что покупать на него ничего не придётся. Это самый хороший вариант для Вас и с точки зрения продажи квартиры тоже.

Вам непременно надо сходить в органы опеки и оговорить с ними данный вопрос. Согласна с Анной: далеко не факт, что разрешат выделить долю у бабушки, гораздо вероятнее- попросят что-то купить на детей. Вне зависимости, хотите вы этого или нет.

Вы можете взять любую стоимость, но в опеку при продаже для получения распоряжение на отчуждение доли н/л, вы должны будете предоставить оценку с рыночной стоимостью.
И вероятность, что вам разрешат наделить долей н/л в квартире бабушки очень низка