По практике если Вы построили дом предположим Бизнес класса в поселке Эконом класса, то стоимость дома будет чуть выше чем Эконом класс.. так как совокупность факторов будет против вашего дома. Ну а факторы это расположение, соседи и вообще сам поселок, территория вашего участка и его расположение, транспортная доступность. В самом конце ваш Особняк который в нынешнее время зачастую никому не интересен и чаще граждане покупают участок и делают что им хочется

ну если аналогов рядом действительно нет - то только методом научного тыка. выставляете цену, которая кажется вам адекватной, при отсутствии интереса - планомерно снижаете. конечно, в этом методе есть очень серьезный недостаток, а именно: потенциальный покупатель, следящий за рынком, видит действия по снижению цены и не торопится принимать решение, выжидает сколько продавец еще скинет. это демотивирует, конечно. с другой стороны, хорошую цену потенциальный покупатель не пропусти, опасаясь что кто-то другой у него уведет из-под носа. хотя если объект сильно специфический и в этой конкретной локации покупателей на него не вагон...
второй вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, желательно из местных, специализирующихся на конкретном районе. он достаточно точно определит цену по опыту, на основе предыдущих предложений и сделок. минус в том, что консультация и дальнейшее сопровождение будет стоить денег. но тут уже решать вам, что для вас важнее.

Не получилось зайти с аккаунта. Так во. Дом кирпичный, двухэтажный с подвалом, вопрос только в том, что рядом никто свои кирпичные дома не продает, продаются только дачи или одноэтажные деревянные, а с учётом того что это моя первая продажа, хз...как правильно оценить.

Доброе утро. Любопытно узнать, что Вы за дом такой интересный продавать собрались? Хоть бы дописали пару строк о нем. С уважением.

День добрый!

Не может такого быть, чтобы в округе не было домов. Хоть как-то, хоть в чем-то похожих на Ваш.
А на цену влияет все - и расположение, и материал, и удобства (свет-вода-газ-канализация), и лес-речка-поле рядом, и много-много чего еще...