Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка комнаты в коммуналке
Виктор
4 апреля 2018
Вся Россия
6 061
9

Добрый день!

Я собственник комнаты (15 кв.м.) в 3-х комнатной коммунальной квартире (жилая площадь 57 кв.м., общая 79 кв.м).

м. Алексеевская 7-8 мин пешком. Дом кирпич 1959 г.п. 2 этаж, окна комнаты во двор.

В комнате сделан косметический ремонт, остальная часть квартиры без ремонта.

Две остальные комнаты принадлежат одному собственнику.


В какую стоимость можно оценить подобную комнату с учетом доли в общей площади?

Авторы
Теги
9
Виктор
оценка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
9 комментариев
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
4 апреля 2018, 17:29
Лучший совет
Стоимость комнаты включает в себя и общие части квартиры. И не надо ориентироваться на завышенную оценку комнаты от агентов, которые тем самым хотят привлечь к себе внимание. Цену определяет рынок, ориентируйтесь на минимальные предложения. Смотрите на предложения глазами покупателя, а не желаниями продавца. Поставьте в фильтрах поиска комнаты 2,2мр, увидите сколько предложений есть даже в центре.
5
1
400/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2018, 22:01
общая площадь идет автоматом вместе с комнатой, ее никто никогда не считает отдельно. в зависимости от документов (вашего основания собственности) и ситуации со вторым собственником, цена от 2 до 2.5 млн
1
0
203/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
4 апреля 2018, 18:26
Нет.Общая доля нежилой площади особо не влияете как-либо на стоимость комнаты.
1
0
78/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
4 апреля 2018, 18:09
Соглашусь с Арменом, ДО 2,2 млн.
1
1
32/50 000
0/50 000
MONTEVIDEO
4 апреля 2018, 17:41
Все зависит от соседей, от состояния квартиры в общем. Продаваться будет комната. В договоре не будет упоминаний об общей площади. 2.2-2.5. И не факт, что быстро. Просто исхожу из района.
0
0
187/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 апреля 2018, 16:45
Спасибо за ответы! Правильно я понимаю, что к стоимости комнаты при продаже отдельно будет прибавляться стоимость доли от общей нежилой площади (6-8 кв.м)?
0
0
155/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
4 апреля 2018, 16:36
В среднем от 2500.000 до 3000.0000 р.Более точная оценка на месте проходить.
1
0
76/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
4 апреля 2018, 13:33
Реально по сегодняшнему спросу, надо рассчитывать на реальную продажу за 2,2мр.
В ближайшее время будет введен закон, по которому будет разрешена постоянная регистрация в апартаментах, это еще больше снизит спрос на комнаты, т.к. немало владельцев апартаментов покупают комнаты только для прописки и сдают в аренду. Так что не теряйте время на попытки продавать дорого.
2
0
376/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 апреля 2018, 13:03
Примерно 2,5 м.р. Более точную оценку даст нанятый Вами риэлтор.
1
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы