Добрый вечер, Раиса.
Центр Центру рознь.
Плиз, скажите улицу с номером дома, когда был капремонт и куда выходят окна.
Иначе большой диапазон - от 1200 до 1600 т.р.

Теперь про нотариуса - если Вы высылали извещение, то не важно, игнорят они его или нет.
Главное, что нотариус по Вашему поручению законным образом попытался их известить.
Если они не захотели известиться - им же хуже, но нотариус выдает Вам свидетельство об извещении, что равнозначно отказу.
Поэтому полного запрета нет.
Есть обходимое препятствие.

При оценке, конечно же, учитывается комфортность МОП.
Соседи не имеют права оценивать Вашу комнату, оценивает Оценщик из аффилированной Банком компании.
Его оценка будет достаточно независима и от Вас и от Соседей.
Но никто не заставит Вас продать комнату за цену, которая Вам кажется низкой, - ни Банк, ни Соседи, ни оценочная компания - никто тут Вам не указ.
Если, конечно, Вам не нужны деньги.

Добрый вечер! Очень признательна за ваши советы,уважаемые!Удачи и успехов вам !Теперь отвечу на вопросы :доля в документе указана15/45. У нас двушка отдельная,а потому субсидия не положена.Та семья уже оформляет на четверых.

И Вам, Раиса, - Удачи!
Я живу на Сенной, на Центре и на аппетитах расселенцев из Центра пуда два соли покушала)))
Так что - действительно Удачи Вам!!!

Добрый вечер!Доля указана 15/45.После продажи дачи нами была куплена комната восемь лет тому назад .При покупке была договоренность с этой семьей о расселении.Вскоре я поняла,что они хотят от расселения очень много за свои две комнаты и требуют двухкомнатную и однокомнатную квартиры в центре.На меньшее не соглашались,и так все 8 лет.У нас своя двушка в спальном районе и субсидия не положена.Им тоже хочется жить в отд. кв.-только в трешке и центре,а нам можно жить так ,как живем-далеко от центра,в панельке.Зачем им наша проблема?Они решают свои за чужой счет.Всем спасибо за хорошие советы,ДОБРЫЕ ЛЮДИ!Удачи в работе и здоровья всем! С благодарностью-Раиса

Cтранно почему у Вас такие доли не как в коммунальной квартире.В коммуналке было бы 14/50 к примеру.У Вас было определение порядка пользования? Ведь скорее приватизировалась эта квартира не как коммунальная,судя по размеру долей.Отказа и не надо добиваться,посылайте уведомление от нотариуса,на цену которую считаете нужной,и пусть они и дальше грозятся.Только дешевле продать не сможете,поэтому нужно все обдумать.А им выкупить эту комнату очень выгодно,так как они получают квартиру,поэтому и цену можете Вы им предлагать,а не они будут ее назначать.Если у Вас все таки не определен порядок пользования,то есть в правоустанавливающем документе не написано,что за Вами закреплена комната номер такой то ,площадью такой то,продать такую долю будет сложнее,тогда это выгодно будет только соседям.

Добрый день, Раиса! Для меня остался неясным один момент: соседи участвуют в программе расселения коммунальных квартир , а Вы нет? Но сколько мне известно, в этой программе или же участвуют все соседи одновременно, или не участвует никто? У Вас нет 10 лет проживания в Петербурге? Или какая-то другая причина? Почему бы Вам не попробовать решить эту ситуацию обоюдовыгодно? Вы вместе с соседями можете претендовать на субсидии, которые расчитываются исходя их числа проживающих совместно членов каждой семьи. Выручив деньги за комнату и приложив к данной сумме деньги по субсидии, можно будет подобрать себе какой-нибудь приемлемый вариант. Только надо поторопиться - до нового года формируется график выплаты подобных выплат на 2013 год. Если Вы подадите заявление на получение субсидии в 2013 году (даже если это будет январь), то деньги сможете получить уже только в 2014 году.
А на счет оценки - то Вы как владелец недвижимости вправе назначать цену (исходя из рыночной стоимости или из других аргументов). И никто не имеет права запретить Вам распорядиться ею по своему усмотрению.

В данном случае Вы продаете им не комнату, а долю в квартире, покупка которой делает для них квартиру отдельной. Из этого должна и цена происходить. В этой сделке Вы с соседями взаимозависимы в части цены сделки. Поэтому, рекомендую Вам: 1.Оценить всю квартиру. 2. Вычислить исходя из этой оценки стоимость 1/3 доли. 3. Оценить комнату, как она стоила бы при продаже постороннему лицу, т.е. как комната в коммуналке. 4. Вычислить среднее арифметическое между суммами полученными по пунктам 2 и 3. Вот это и будет справедливое разрешение ситуации с ценой продажи. И Вы и соседи выгодаете поровну. Иногда, правда, бывают такие квартиры, что комната в них, продаваемая отдельно, стоит дороже, чем соответствующая ей доля. Тогда лучше отдать им по цене комнаты. Поэтому сначала все посчитайте, а потом выходите к ним с предложением цены и аргументами.
Что же касается их пугалок типа "закроем продажу", то нам, как специалистам, это смешно читать. Есть масса приемлемых способов продать кмнату без согласия сособственников. Вообще-т с такими "резвыми" соседями правильнее было бы Вам пригласить специалиста на сопровождение сделки и защиту Ваших финансовых интересов. Стоит это не так и дорого, а выгадаете Вы при вмешательстве профессионала, скорей всего, намного больше по деньгам.

Оценка для получения ипотеки, конечно, будет. Но Вы, как собственник,в принципе, можете свою собственность продавать по любой цене. Или не продавать. Принуждение к продаже собственности есть статья уголовного кодекса. И запретить продавать не могут по той же самой статье. Могут мешать продаже, например, отпугивать покупателей. Но это все решаемо.

Есть очень простой способ не принять условия соседей,просто сдать комнату большому количеству разных иностранцев,но и так далее.Способов очень много,мои коллеги про это хорошо знают и по этому Вы не должны принимать условия,Вас сильно тяготящие,надо искать компромисс,среднюю приемлемую цену,исходя и из того,что они получают трех комнатную квартиру,но а продать Вы сможете за реальные деньги и без их участия.Так что боритесь за свою недвижимость,если это не халява для Вас,от которой надо по скорей избавиться,чтоб получить любую деньгу.

Татьяна,комната моя в собственности 8 лет.