Можно получить бумажный отчет ,обратившись в оценочную компанию. А если нужно просто оценить для продажи ,можно самому примерно проанализировать предложения аналогов на рекламных площадках. Если будете продавать через риэлтера,то он и подскажет примерную стоимость ,с которой нужно будет начать продажу.

Варианты оценки:
- Оценочная компания - основной минус, как правило оценка не учитывает статистику реальных продаж т.к. основной метод оценки "Сравнительный" - оценщик делает выводы на основе цен на аналогичные квартиры в районе.
- Оценка интернет ресурсом - основной минус, не учитывает - каждый объект недвижимости индивидуален, имеет свои потребительские характеристики.
- Оценка консультантам недвижимости - основной минус - сложно найти профессионала, но если решить эту задачу, Вы получаете:
1. Анализ рынка недвижимости,
2. Оценку объекта основанную на данных,
3. Экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости с выдачей рекомендаций по организации подписания Договора отчуждения.
Удачи.

Добрый день.
Отвечая на Ваш вопрос, нужно учитывать:
1. Каждый объект недвижимости индивидуален, имеет свои потребительские характеристики.
2. Каждый район и локация объекта имеет свою статистику продаж, свой потребительский спрос.
3. Собственник объекта недвижимости делая самостоятельную оценку действует под влиянием оппортунистического поведения, своих целей и ограниченной рациональности т.к. не владеет информацией о реальных ценах, нет объективности.

Попробуйте посмотреть на свою квартиру глазами покупателя, сравнив ее не только с квартирами, в Вашем доме, но и во всем районе( и в соседних районах тоже). При сравнении с аналогами нужно понимать, что кто-то просто мечтает, а кто-то реально хочет продать. Для отсева мечтателей полезно не только прозвонить аналоги, предлагая торг, но и сходить на просмотры под видом покупателя, тогда будет гораздо нагляднее и точнее. Не забывайте учитывать юридическую составляющую квартир ( вид и давность документов, количество собственников и т.д.) а также большое значение имеет тип продажи (свободная или альтернатива). На что еще обращать внимание, подскажет опытный специалист.

Обратитесь в риэлторскую компанию, которая на слуху и давно на рынке. Это можно сделать лично или по телефону. Вам дадут примерную оценку Вашей квартиры без выезда. Часто бывает так, что собственник уже имеет своё мнение о цене квартиры и его мнение сильно отличается от оценки специалиста. Как правило собственник думает, что квартира стоит дороже, а риэлтор называет.более низкую цену. Такая ситуация возникает из-за того, что собственник использовал неверные критерии оценки. Недавно у меня был случай, когда женщина оценила свою квартиру в 14 млн.при рыночной цене 10 млн. Я даже статью на эту тему написал. Когда происходит такая ситуация, то я предлагаю клиенту начать продавать с той цены, которую хочет он, а при отсутствии спроса снижать цену. Это единственно верный путь. Оценка рынком.

Наиболее точную стоимость Вашей квартиры подскажет только сам рынок недвижимости. Сейчас на рынке недвижимости сложилась следующая ситуация: тенденция к понижению стоимости на рынке сохраняется. Квартиры, которые Вы могли видеть до нового года, дошли до своей точки и были разобраны. Сейчас появляются новые предложения и, опять, по завышенным ценам. Если Вы будете ориентироваться при продаже жилой недвижимости на сегодняшние цены, то выбирайте ориентир нижнего сегмента рынка. Тогда у Вас будет возможность быстро и выгодно продать свою квартиру, пока она не замылила глаз потенциальному Покупателю.
С уважением, Анастасия.

Если Вы хотите оценить наиболее точно, то необходимо вначале получить оценку Вашей недвижимости обращаясь удаленно. Риэлтор сможет Вам назвать "среднюю температуру по больнице", зная параметры квартиры, адрес(улицу и номер дома, этаж и этажность дома, и документов на основании которых Вы владеете данной квартирой. После чего при личной встречи риэлтор сделает корректировку данной цены при личной встрече, осмотрев объект на месте. Цена объекта может как выросте, так и уменьшиться, т.к. много факторов влияет на стоимость продажи(например вид из окон, запах в подъезде итд) Данная оценка у большинства риэлторов и агентств бесплатная.
При личной встрече Вы всегда сможете задать интересующие Вас вопросы и решить хотите ли вы работать с данным риэлтором или будете продавать сами.
Так как в недвижимости, как и в любом деле, есть нюансы, то как правило, при самостоятельной оценке недвижимости собственник ошибается в цене. Поэтому оптимальный вариант - это обратиться к профессионалам и принять для себя решения будете ли Вы работать с риэлтором или сделаете все самостоятельно. В любом случае только данный путь позволит обладая всей информацией принять осознанное и обдуманное решение.

С уважением,
Алексеева Марина

Для максимально точной оценки необходимы знания и опыт. Для примерной оценки можно изучить рынок аналогичных предложений, но такой вариант актуален только для типовых вариантов. Кроме того, данный способ оценки совсем не учитывает индивидуальные особенности предстоящей сделки. Например, квартиры в свободной продаже (просто продажа) стоят немного дороже, чем альтернативные варианты (продажа с целью обмена). В любом случае самую актуальную цену определит: качество рекламы и качество работы риэлтора.

Если решите нанять риелтора, он должен в первую очередь подъехать, посмотреть квартиру. Сделать оценку. Объяснить, почему такая оценка. В процессе общения вы решаете, будете вы с этим специалистом работать или нет.

Как это сделать самостоятельно: Для вас проще сравнительный анализ, наверху написали, как смотреть на конкурентов и сравнивать.

Примерную оценку можно и на основе данного сайта сделать. Посмотрите конкурентов. Оцените плюсы и минусы своей квартиры в сравнении с ними. И поставьте в рекламу. Дальше смотрите по звонкам/просмотрам. Если их мало цена снижается. Это грубая схема. Но для начала хватит. Или действительно, как выше и рекомендовали наймите помощника.