реальная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день до 7.5+-0.3 млн рублей. 80% ее стоимости составляет локация: у вас очень неплохой район.
минусы заключаются в том, что у вас очень маленькая кухня и сидячая ванна. к тому же дом окружен панельными 5этажками, которые в силу своего привлекательного местоположения не могут рано или поздно не пойти под снос...
по остальным вопросам: "Все делалось под себя и для себя. Это вообще роль играет?" играет, но не ту, что вы думаете. если вы хотите включить стоимость ремонта в цену, то вам нужно найти не просто покупателя, а такого, чье чувство прекрасного совпадало бы с вашим. потому что "вот все у вас идеально, вот если бы цвет не кофейный, а лимонный (унитаз не финский, а итальянский, балкон не в дереве, а в плитке...) - ну все было бы идеально! а так чего-то не то...", и стоимость ремонта оборачивается в стоимость его демонтажа под чистовую.
"В доме в 100 метрах такого же типа, только 38 квадратов, продается за 8.5кк" - а где именно? можно ткнуть пальцем в объявление? если в доме 16, то там за 7.8 млн, и дом там кирпичный. а рядом вообще за 6.2, и тоже в кирпичном доме, правда на первом этаже. причем на другом сайте оно же висит за 5.8 (!!!). это надо знать детали, что именно и где именно. "дом такого же типа" - это слишком общие слова.
нюансы - надо знать детали вашей продажи. что у вас с документами. есть ли дети в собственниках. покупаете вы что-то взамен или просто продаете. все это тоже влияет на цену.
если вы точно планируете продавать, то сразу найдите риэлтора и поставьте ему задачу. он вам сразу и подскажет на месте правильную цену и расскажет о перспективах.
если пока еще думаете, сомневаетесь, не уверены в цене - то прощупайте рынок самостоятельно. купите левую симку, дайте объявление, посмотрите на уровень звонков, поговорите с людьми, посмотрите на их мотивацию. кто именно вам звонит - риэлторы или прямые покупатели, с конкретными предложениями или с туристическими целями. просмотров пока постарайтесь избегать: чтобы просто в общих чертах понять уровень интереса к объекту, можно обойтись и без них.
но если общее решение принято, то лучше сразу нанять риэлтора и пусть объявление дает уже он сам.

Аукцион, однако...

Простой совет: пригласите специалиста на начальном этапе. Невозможно вас просветить, и вам самим вряд ли предоставится возможность прозреть (с первого раза) если вы никогда не занимались продажей квартиры. Можете как продешевить при продаже так и потерять возможно единственного покупателя за долгий период времени, по истечении которого цены можно не догнать никогда. А еще более правильный, нежели простой совет: пригласите 2-3 специалистов, послушайте, пообщайтесь, выберете.. Успехов !

Добрый вечер. 8,5-9 начинайте и далее рынок подскажет. Только реклама должна быть хорошей + продавать нужно грамотно (работать с покупателем).

Здравствуйте! Оптимальный вариант, на мой взгляд, привлечь специалиста, определить цену, за которую квартира пойдёт в рекламу с учётом Вашего видения цены и мнения специалиста. Количество звонков и желающих смотреть покажет правильную цену. Как правило, собственник уже имеет своё мнение о цене, и в основном оно оптимистично, а специалист называет более низкую цену. Можно начинать с цены собственника, но быть готовым прийти к цене, которую назовёт специалист.

Добрый день. Свежий ремонт, безусловно, повышает привлекательность недвижимости, а значит и ее цену. Но, к сожалению, не соразмерно затратам на его проведение. Оценивая квартиру, важно не только смотреть на предложения в соседних домах, ведь на одной улице зачастую находятся дома совершенно разных ценовых категорий. В частности в Вашем районе много как пятиэтажек, которые будут сносить (что явный минус для Вашей квартиры), так и жилья бизнес-класса. Сравнивать квартиры 32 и 38 квадратов тоже сложно, все-таки 38 - полноценная однушка, а 32 - маленькая. Не видя квартиру очень сложно давать какие-то цифры, но если ремонт действительно хорош и сделан в "классическом" дизайне и нет решений, отпугивающих массового покупателя (например, ярко-синий потолок и пр.) , то я бы начинал с цифры 7,7-7,9, очень может быть, что найдется человек, готовый немного переплатить за состояние "заезжай и живи". А дальше нужно ловить т.н. концентрированный спрос, обеспечивая стабильный потом входящих звонков и просмотров квартиры. В общем, лучше обратитесь к профессионалам, стоимость их услуг, как правило, окупается более быстрой и выгодной продажей. Удачи!

Добрый день! Начните с того, чтобы посмотреть аналоги, чтобы просто понимать конкурентную среду. Затем просто надо вызывать профессионала. Понимаете, ведь мы видим сотни квартир и домов. Поэтому цену определим более точно, чем непрофессионал. Но, в любом случае, реклама покажет спрос на Вашу квартиру. Ведь покупатели смотрят не только этот район. Они выбирают по-другому. Они знают, сколько у них есть денег и могут поехать, возможно, немного дальше от центра, но купит квартиру с лучшими параметрами, например, бОльшей площади. Так что, если у Вас есть понимание, что продавать лучше с риэлтером или агентством, сразу к ним и обращайтесь. По поводу ремонта: не обязательно Ваши вкусы в ремонте совпадут со вкусами покупателя. Поэтому увеличить стоимость квартиры на цену ремонта никогда не удаётся. Но при прочих равных условиях, квартира с недавним ремонтом продается чуть быстрее, чем убитая. Но при прочих равных! Здесь надо смотреть и документы (подходит ли покупателям с ипотекой) и в целом Вашу ситуацию (альтернатива-не альтернатива, свободна ли квартира юридически и физически), ее расположение, куда окна выходят и прочее.

Согласна с коллегой. С учетом ремонта, от 7 до 7,4 максимум, на мой взгляд. Следите за конкурентами. Чем меньше квартир, тем больше шансов получить лучшую стоимость в этих границах

Добрый день. Заочно, могу сказать, что стоимость Вашей квартиры составит от 7 до .... млн рублей. Для более точной оценки надо видеть объект недвижимости. В Вашем районе очень разные цены - кто во что горазд. Но, Вы, так же, должны понимать, что ремонт, каким бы он не был качественным и капитальным, полностью не окупается. Все, на рынке недвижимости, относительно... Думаю, что стоит пригласить специалиста.
С уважением, Анастасия.