Видимо chehov1111 таким образом решил привлечь внимание к свое квартире с перегретой ценой. Скиньте 2 мр, начнут смотреть, а там уже по ситуации.

@chehov1111, если Вы сюда за советом пришли, то использовать фразы: "я не спрашивал вашего мнения об экологии" , "не вам судить", "вас никто не спрашивал", "я знаю что там есть", "вы тоже НЕ видели а я ДА" неприемлимо! Если Вы всё сами знаете, так нечего на форуме совета спрашивать!

chehov1111 - 100% собственник))) Как заполыхало от критики квартиры )))

Natalia Ivanova Меня всегда удивляет то, как обыватели пытаются оценить мнение и способности специалистов. Некоторым хочется приобщиться, встать на один уровень, а то и выше, почувствовать себя "в теме". Такое случается. Да.

Ирина Буганова/Александр, отвечу для ясности. Дело не в критическом отношении к объекту, а в высказывании своего мнения при полном нежелании разобраться в рассматриваемом варианте, найти объявление, фотографию дома ("Нам предлагается самим догадаться, сколько хочет собственник?". "Кирпичный дом - это хорошо. Наверно. Я его не видел.") Здесь же консультация - дело добровольное. Не нравится постановка вопроса, не хочется вдаваться в подробности, ну и проходим мимо. Иногда читая некоторые ответы, удивляешься, как некоторые PRO вообще способны провести сделку. Ничего личного. И вам удачи!

Natalia Ivanova Давайте резюмируем нашу беседу: Автор темы хочет купить квартиру, но считает цену завышенной. Обращается на форум за консультацией. Я соглашаюсь с автором темы, и привожу аргументы своему мнению. Конечно, в моей аргументации, присутствуют критичные высказывания. А как иначе? Я не могу хвалить экологию района, если её там нет, я не могу называть современным дом, постройки прошлого века, я не могу хвалить железную дорогу возле дома, я не могу говорить о косметике в квартире, когда там нужен полный ремонт. И эта критика как раз в пользу мнения автора вопроса. В ответ я получаю оскорбления от автора темы, и обвинения в непрофессионализме от него и от Вас. Всё нормально?
Это риторический вопрос. Отвечать не нужно. Всех благ...

Покупать за 12 млн. двушку 48 метров под ремонт это бред! Просмотрел архивные объявления по данному дому, цена за метр за последние 3 года в объявлениях была от 200 до 230 тыс за метр, считаем цену квартиры: от 9600 до 11040, средняя цена 10320. И это цена продавца, без скидки!

Калькулятор CIAN выдает 9700, калькулятор IRN выдает 9300, по архивным объявления с учетом скидки 5% получаем 9800. Итог: стоимость квартиры 10 млн и не рубля больше!

Можно накинуть 0.5 за ситуацию и "ведомственный дом", хотя это надо еще посмотреть, что там за дом, скорее всего, очередной гадюшник. И да, про железную дорогу прямо под окнами и промзону по соседству не забываем.

Ирина Буганова/Александр, "в этой истории" (да и в целом в данной рубрике) я с большим интересом и вниманием читаю ответы (особенно PRO), т.к. здесь настоятельно рекомендуют обращаться к специалистам. На сайте их много. Люди при желании делятся своими знаниями. К понравившимся спецам обращаются с предложениями о заключении договора по ведению сделки с недвижимостью, т.е. это полезный для всех раздел сайта. Но зачем нехотя и критично отвечать на вопросы? Ни вам, ни задающей вопросы стороне это не пойдёт на пользу.

вам надо понять мотивацию собственника на сегодняшнем перегретом рынке и соотнести ее со своей мотивацией.
конечно, квартира переоценена. но если она ему упала в наследство, он ее, допустим, сдавал, а сейчас решил выставить на продажу - рынок же перед новым годом дымился, вдруг повезет! - то торговаться он вряд ли будет. подождет месяца три-четыре, снимет с экспозиции и снова поставит на сдачу. сходите поговорите, поймете чем руководствуется человек, какие аргументы можно использовать в торге.
а соотнести со своей мотивацией вот в каком смысле. если квартира вам нравится (согласен, район хороший, мне тоже очень нравится, правда субъективные ощущения к делу не пришьешь), а собственник упертый, то может быть и нет смысла торговаться и/или ждать. смотря какой у вас бюджет и на что вы ориентированы. если покупать для жизни здесь и сейчас - то тут все зависит от конкретной ситуации с конкретной квартирой и ее собственником. может быть, символического торга тысяч в двести хватит. а если половить рыбку с целью ухватить хороший вариант по дешевке и радоваться потом навару/экономии - то скорее всего эта квартира для таких целей не подходит

Ведомственные кирпичные дома очень люблю и уважаю,и на практике,у них всегда цена чуть выше чем в обычных домах. Но эта конкретная квартира не под косметику все же, а под капитальный. И я думаю,цена ближе к 10.5-11.