Добрый вечер! Осенью был рост цен, а теперь в связи с подорожанием ипотеки роста не будет, но и резкого удешевления тоже. Думаю, что квартиры в домах данной категории будут стоить в диапазоне 12-12,5 млн.
Если присмотрели что-то подходящее, лучше купить, не откладывая. Конечно, поторговавшись. Половина продавцов, кому реально надо продать, а не играть в продажу, на торг соглашаются. Для сокращения своих рисков на юр. сопровождение советую пригласить специалиста. И лучше прямо с данного ресурса.

Цены не всегда стоят на месте. Куда они двинутся дальше - никто не знает.

Реальная стоимость квартиры -та,за которую реально можно купить квартиру. А их и прошлым летом за 10.5 не продавали.

ключевой вопрос - подешевеют в рублях или в валюте? если курс опять скакнет, то в валюте может подешеветь, а в рублях подорожать ))
что касается конкретных квартир, то каждый случай надо рассматривать отдельно. где-то цена завышена, где-то нет, все случаи разные. цены подросли, это факт. на волне ипотечного ажиотажа, роста курса валют, неважно, но подросли. растут цены быстро (повышают сразу и все), а падают гораздо медленнее (снижают только те, кому реально надо продать). поэтому до лета подождать можно, но надо быть готовым к тому что ожидаемого эффекта может и не быть.
по приведенной вами ссылке наследство по закону 4 года - я бы не считал таким уж железобетонным вариантом... надо смотреть от кого и кому. потом, смотрите - квартира висит больше года. для такого района и такого дома это ОЧЕНЬ долго. отсюда два варианта: либо с квартирой что-то не так, что выясняется при просмотре или более пристальном изучении. либо у людей задача не продать, а продавать. и они пытаются, образно говоря, накроить три копейки с тысячи рублей. динамика цены по конкретно этому объявлению, а также его текст чисто логически больше намекают на первый вариант. но это надо ехать, смотреть, разговаривать...

С лета рынок вырос. Как раз на эти цифры. К лету, с высокой вероятностью, присядет. До мая я бы подождал.