Здравствуйте. Такая квартира может стоить от 6 до 7 миллионов. Зависит от этажа, наличия и количества лоджий (их может быть одна или две, а не первых и вторых этажах лоджий нет), документов на квартиру и состояния. Предлагать самую нижнюю планку можно, но надо понимать возможность покупки за эти деньги той квартиры, которая подойдёт Вашей соседке (нужен адрес) и стоимость, которую она может получить от другого покупателя. Если Вы предложите 6, а другой покупатель 6,5 или 7, то ей не будет интересно взаимодействие с Вами. Вы ей нужны меньше, чем она Вам, поэтому имеет смысл заинтересовывать соседку трезвым предложением. Вообще, Печатники - менее дорогой район.

Добрый день!
Не забывайте. Основной риск покупки квартиры у пожилого или больного человека – это его возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Либо иск в суд может поступить от «третьего лица» (например, Органов опеки и попечительства) о том, что Продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий, то есть был недееспособен. Безопасной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Если соседке 82 года, то этот переезд может стать переездом на кладбище. Даже если она изначально согласится. Будьте очень аккуратны. Старики очень привыкают к месту. Несколько раз наблюдал подобную картину у коллег и у себя в работе. Конечно до кладбища не доводили, но стресс был и были отказы от сделок. Хорошо, что на том этапе, когда никаких финансовых потерь не было.

теоретически (!) стоимость этой квартиры приблизительно равна стоимости квартиры на полбина в 4 остановках транспорта. может, даже немного побольше (на полбина очень много лежачих панельных 9этажек 515 и 47 серий, а у вас все-таки п46). основная проблема - это заинтересовать человека, который не хочет продавать. то есть учесть затраты на поиск новой квартиры, расходы на сделку, переезд, перевоз животных, кучу прочих мелочей, а самое главное - не всегда деньгами можно купить само желание уезжать. поэтому тут вопрос не в логике цены, а в логике продавца (потенциального). выше вам уже верно сказали, что в описанных вами условиях квартира стоит в районе 6.5 млн руб. но в лоб предлагать соседке 7 млн и надеяться, что она тут же подхватится и уедет - контрпродуктивно: она скорее всего автоматически посчитает, что с этой суммы можно только начинать торги. и обязательно найдется какой-нибудь советчик, у которого коллега на работе или знакомый шурина "продал такую же квартиру за 8 млн, а еще по телевизору вчера говорили о черных риэлторах, которые людей выживают из квартир и вообще!..."
поэтому вам надо начинать разговор не с цены, а с нескольких (!!) душеспасительных бесед за рюмкой чая о жизни, цветах и пряниках. и только потом, после соответствующей обработки, тактично начинать разговор о том, сколько стоят квартиры на полбина (а не сколько стоит ее квартира!!). в противном случае она просто увидит в вас сильно заинтересованного в ее квартире человека, с предсказуемыми действиями в дальнейшем.
но это так, мысли вслух ))
а рыночная цена описанной вами квартиры - 6.5 млн.

>>> Сайты (и ЦИАН тоже), оценивают квартиру исходя их тех цен, которые выставляются в объявлениях с учётом и откровенно завышенных

Это не совсем так. У них производится коррекция с учетом реальных цен. Так что этому калькулятору доверять более-менее можно (конечно с учетом того, что эти цены не учитывают многие индивидуальные нюансы).

Добрый день!
Все просто! Чтобы добиться желаемого результата, вам надо выяснить текущую ситуацию, которая складывается на рынке, какие цены складываются на рынке. Найдите время, подружитесь с соседкой. Через некоторое время предложите свои выгодные условия сделки взамен снижения цены. Для обоснования своей цены выявите, помимо ремонта, другие недостатки квартиры. Особое внимание -выявление юридических рисков. Уверен, вы знаете, что есть риски, которые несут потерю или ограничение прав собственности. Удачной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Добрый день! Однушка по Дежнева в доме такой категории может стоить от 6,5 до 7 млн. с учетом состояния. На Печатники денег ей хватит. Главное - чтобы она согласилась на предложенный обмен.