Поиск по журналу

Вся Россия

Оценка квартиры БТИ

ID 656733

29 октября 2019

Вся Россия

5 770

Здравствуйте. БТИ утверждает что оценка продаваемой мной квартиры не проводилась. Выписку из тех паспорта видела лично при покупке данной недвижимости. Бывший собственник покупал квартиру в ипотеку. Разве возможна покупка в ипотеку без оценки БТИ? Если кто нибудь сможет подсказать в чем дело, буду благодарна.

Авторы

Теги

ID 656733

оценка

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 13:05

Лучший совет

Добрый день. БТИ выдаёт справку об инвентарной стоимости, но она далека от рыночной, поэтому эта справка не нужна. Оценщики делают оценку исходя из представленных предложений на рынке. Если БТИ не проводила обмеры, значит это делали кадастровые инженеры состоящие в СРО. Если это новый дом, то вероятно так и было. Попробуйте найти копию техпаспорта предыдущего собственника. оригинал ни оценщиками, ни банку не нужен. Если же, в БТИ есть данные, то попросите их предоставить из архива. Они обычно намеренно настаивают на выходе техника для обмеров.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 19:39

Татьяна, так этот выход техника ещё и заканчивается плачевно. У меня в МО был объект. Там один грамотный юрист, когда отец дарил квартиру дочери в 2015 году, сказал, что нужно вызвать техника из БТИ и сделать техпаспорт. Они на тот момент сделали ремонт и площадь им пересчитали, которая уменьшилась на 3 кв.м. от общей по квартире. И это всё дело внесли в ГКН. Теперь там красуется строка "Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [65.3 кв.м.)]", а в ОКС - 68,4. И они попытались потом её продать и им сделали приостановку.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 октября 2019, 17:52

Согласна, Ринат. Писала и думала про Москву... Выезд техника в области необязателен

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 13:11

Татьяна, ))) не пугайте человека. В МО выезд не нужен. Они только навязывают выход техника для актуализации информации, чтобы в документах была указана свежая дата. А по факту можно попросить выдать документы из архива, в которых будет указана старая дата обследования помещения. Если же БТИ вообще не обследовало помещение, а обмеры производил кадастровый инженер, то можно попросить техпаспорт у застройщика (если это современный дом).

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID 656733

Автор

29 октября 2019, 13:13

Ринат, благодарю за ценную информацию))

39/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 октября 2019, 13:05

Да, на сегодняшний день выезд техника обязателен. Если не было обследования последние 5 лет.
Ранее были другие правила.
Но, Вы можете заказать архивные документы. Если в архиве нет документов нет, значит выезд техника нужен.

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID 656733

Автор

29 октября 2019, 12:56

я видимо не совсем верно изложила вопрос, БТИ отказывается делать копию из тех паспорта, т к не было замера, а каким образом заказывали оценку бывший собственник, если нет копии?

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 октября 2019, 12:44

При покупке в ипотеку нужна оценка рыночной/ликвидационной стоимости независимым профессиональным оценщиком. Оценочных компаний в Москве и МО предостаточно.
Для оценки предоставляются документы бти: поэтажный план+экспликация/тех.паспорт.
БТИ для банка ничего не оценивает.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях