Здравствуйте. Пусть живут на действующих условиях. Если хотите сдать дороже, то в квартиру придётся вложиться. Нет смысла.

"Что мне делать с квартирой, если они завтра захотят съехать? Им же никто не может этого запретить." - ну это издержки сдачи своим (знакомым, друзьям, родственникам и тд). вы не беспокоитесь за интерес со стороны налоговой, участкового, конфликты с соседями. но взамен имеете другие риски;
"Не будет ли проблемой при сдаче новым жильцам то, что у меня даже в одной комнате на стенах совсем разные обои?" - смотря кому и за сколько сдавать будете. если хотите сдавать существенно дороже - вам все равно придется делать ремонт после проживающих.

в вашем случае отсутствие залога компенсируется тем, что это ваши знакомые и, если что, вы, наверное, более-менее знаете где их искать.
залог берут с человека, которого вы видите в первый раз и с которым отношения строятся путем заключения более-менее официального договора (пусть и сугубо формально, и ни в какую налоговую он не идет).
когда квартира сдается чисто по знакомству, залог - весьма редкая вещь.

Не заморачивайтесь. Сдавайте за сколько сдаёте с попугаями и обоями.За три копейки сделать ремонт , чтобы потом сдавать за 55000 сделать не получится.

А я бы сделал приличную капиталку и сдавал бы дорого.. если уж не планируете продавать.. вполне приличный актив, окупится..

По Москве считаю, что лучше всего за консультацией и помощью нужно обратиться к Виталию Акименко или Александру Харыбину. Лучше них вряд ли кто-то сделает, честнее никто не скажет о реальном положении дел. Моё мнение, как арендника в первую очередь, что из Вашей квартиры можно вытянуть более привлекательный бюджет, но для этого необходимо вложиться, ибо закон справедливой доли действует в любой конкурентной среде. Иногда бывают случаи на грани курьёза, и спасает какой-то бюджетный хоумстэйджинг, потому как квартира даже со старой мебелью и совсем не новым ремонтом кажется нанимателям невероятно приветливой. Но в целом и общем, аренда - это больше отношения людей, чем деловой контракт. Поэтому если Вам удобно взаимодействовать с теми, кто сейчас живёт в квартире, попробуйте с ними обсудить финансовую часть, не торопясь разрывать привычный ритм отношений.

Не надо жадничать, держитесь за своего арендатора. Людей у кого есть 50 тысяч на съём намного меньше чем у кого есть 40 тысяч. Посмотрите статистику с 2018 года строители вышли на уровень строительства более 1 млн квартир, в 2019 построено 1 070 000 квартир а убыль населения составила более 70 000 (им жилье уже не надо в иной мир квартиру не заберешь, она осталась здесь, и в ней кто то живет). 2020 построено 1 159 000 квартир и в них кто то заедет жить а заедет откуда-то они же где то жили значит на рынок опять выйдет какое- количество ваших конкурентов, а в прошлом году убыль населения составила 511 000 !!!! человек им уже жилье не нужно и сейчас как раз подходят сроки оформления наследства и какая-то часть наследников выставит их на рынок аренды а кто то из наследников переедет из съемного жилья в наследное. И еще, в прошлом году государство опять нагнуло население опустив ставку ЦБ, а банки опустили ставки по вкладам и "горе инвесторы" ломанули в недвигу спасать рубли со вкладов и основная масса покупала в тот год квартиры не для собственного проживания, а в качестве "инвестиций" и сейчас "горе инвесторы" очень мягко говоря удивятся когда к концу года начнут получать ключи , что с этими квартирами делать кому перепродавать или кому сдавать и за сколько. У Вас КУ 5000руб им тоже надо платить КУ а многим и ипотеку поэтому будут сдавать за меньшие деньги лишь бы не простаивала и не копились долги, это потенциальные конкуренты, которые могут привести к обвалу рынка, как они это сделали с взорвав рост цен на квадратные метры в прошлом году, теперь ждите обвала

для сдачи в "бабушкином состоянии" 40 тыс - неплохая цена, если наниматели вам оплачивают жировку (а не только эл-во и воду по счетчикам).
если вложитесь в ремонт, вполне можете сдать и за 53-55 (чистыми, счетчики отдельно, но жировку платите самостоятельно). но тут нужно считать, готовы ли вы ждать, пока окупится ремонт. просто подмазать-подклеить и сдать за 50 - не получится.
на мой взгляд, лучше не искать добра от добра. если нынешние наниматели относятся к вашему имуществу нормально и за квартирой следят - это весьма неплохой вариант.

Таджикам или киргизам сдадите дороже, только проживать они будут всем аулом и ушатают ваш "бабушкин" ремонт в хлам.

Примерно, не до конца понимая "качество" квартиры 45-50 т.р. Вот только Вы попробуйте ее сдать за такие деньги. Рынок перенасыщен предложением, спрос ограничен, наниматель требовательный и "бабушкин" ремонт поедет неохотно.