Любой он-лайн калькулятор, выдает среднее арифметическое из выбраных согласно фильтру в запросе объектов. Наиболее продвинутые программы выполняют интегральную либо логарифмическую экстропаляцию, но исходный массив данных всеравно берется механически из фильтра. При этом фильтрация производится только по прорписанным в программе полям (подразумевается что все выставленные в рекламу объекты "честно" описаны по каждой позиции (полю) и выборка производится сответственно. Ни одна программа не в состоянии проанализировать примечания и иные индивидуальные параметры как оцениваемой квартиры так и выбранных для сравнения "аналогичных" объектов. Специалист быстро, опираясь на практический опыт, произведет заочную оценку, а более точную выдаст только после просмотра самой квартиры и окружающей инфраструктуры. На данном этапе развития информационных технологий - чыеловек не заменим. Причины: базы наполняют тоже люди, программы пишут люди и у машины нет проактического опыта, который позволяет критически подходить к каждой ситуации.

Любой калькулятор и специалист производит оценку на основе определенной базы данных, настоящая цена в любом случае сформируется только в процессе работы с объектом. Поэтому все оценки заочно имеют очень условный характер. Любой объект недвижимости стоит ровно столько, сколько за него готов платить покупатель. На цену могут влиять масса нюансов, которые изначально не принимают во внимание.

Татьяна, даже специалисты, оценивая тот или иной объект, делают это по-разному. Отсюда - и разница в его стоимости. Кто-то это делает, основываясь лишь на базах, кто-то - на опыте продажи объектов в данном районе, кто-то - вообще непонятно на чем.
А тут - обычная сравнительная таблица. Где плюс-минус - не просто велики, но очень даже огромны!..
Как-то вот так...:-))
С уважением - Наталья

Самое главное, что оценку может сделать , только проффесионал, здесь много факторов, которые в электроном виде просто не возможно понять.

Здравствуйте, Татьяна!
Оценка может отличаться потому, что когда анализ делает человек, он может сразу отсеять ложные/ошибочные варианты, а калькуляторы этого сделать не могут, они просто тупо считают среднеарифметическое и всё. И кто знает, что они там посчитали...
С уважением и наилучшими пожеланиями

Странно ... почему на IRN.ru и Metrinfo различаются ... это вроде все одна тема (группа компаний индикаторы рынка недвижимости)...
Татьяна, для оценки калькуляторы используют имеющеюся на сайтах статистическую информацию, у них нет "человеческого фактора", они не могут убрать заведомо ложные и неподходящие для сравнения варианты, а такие есть и не мало. Человек - специалист, обладает реальной текущей ситуацией, он может исключить неподходящее, у него есть опыт и соответствующие знания, в конце концов у большинства из нас (специалистов) есть доступ к платным базам, которые содержат тысячи и даже десятки тысяч предложений рынка недвижимости московского региона.

Добрый день.
Калькуляторы строят свои расчеты на основании базы продаваемых объектов, ценики которых часто сильно завышены. И реальная, продажная стоимость сильно отличается от рекламной.

У специалиста неоспоримое преимущество перед любым электронным калькулятором - опыт и практика в продажах. Поэтому оценка профессионалом (на этом сайте в том числе) будет более реальной. Выезд - обязательный атрибут в большинстве случаях, тут Вы не ошиблись Татьяна.

Электронные калькуляторы оперируют разными исходными цифрами и могу учитывать при расчетах различные параметры, эта оценка никогда не считалась и не могла считаться объективной. Даже специалисты часто расходятся в оценке, особенно когда приходится анализировать большой объем предложений. Актуальная стоимость определяется спросом.

Вы правильно заметили , более точную оценку для вас даст только специалист, воспользуйтесь их услугами.