Поиск по журналу

Вся Россия

Оценка квартиры при рефинасировании ипотеки

Ольга

24 октября 2018

Вся Россия

4 309

Добрый день! Рефинансируем ипотеку. Для этого требуется оценка квартиры не менее 90 % от суммы кредита. Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад. Квартира в сталинке 1950 г. на Соколе была приобретена в убитом состоянии, сделан полный качественный кап ремонт, перепланировка утверждена. Прошу совета: стоит ли пытаться искать оценочную компанию, которая сможет дать максимально приближенную к требуемой банком оценочной стоимости кв-ры или цены действительно так упали?

Авторы

Теги

Ольга

ипотека оценка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 комментариев

Ирина Антипина

Макромир

24 октября 2018, 13:43

Лучший совет

Цены понизились в разы за последние годы, Вам надо предварительно согласовывать стоимость с оценочной компанией, смогут ли они выйти на нужную для Вас сумму, но для начала можете прицениться самостоятельно, посмотрев стоимость аналогов на сегодняшний день.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

24 октября 2018, 16:18

Ирина, спасибо за Ваш ответ! Только предварительно согласовать стоимость в обоих наших случаях не получилось. Даже обсуждать не хотят, видимо боятся нарушить принцип независимости.

180/50 000

не риэлтор

24 октября 2018, 17:09

"Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад." - да, по сравнению с тем, что было 5 лет назад, цены ощутимо упали. 5 лет назад был практически пик, или приближение к пику. после этого, в 2016-2017 гг. было очень заметное падение. минимум на 15-20% как раз

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 октября 2018, 14:08

Добрый день. Совсем необязательно, что цены упали, возможно приобретение квартиры было по изначально завышенной цене. Хотя, если честно, цены конечно снизились, и особенно это снижение актуально для старого фонда, в т.ч. и сталинки.
В некоторых оценочных компаниях есть услуга предварительной оценки, где-то она платная, реже бесплатная. Попробуйте пойти по этому пути.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 октября 2018, 16:21

Пожалуйста.

11/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 октября 2018, 13:44

Добрый день, Ольга.
Цены действительно упали за 5 лет.на счет оценочной - если есть время и лишние деньги, можно попробовать.
Вы можете при прозвоне оценочных компаний попросить, чтобы сделали прикидку по стоимости. Обычно это стоит 1500-2000р: отправляются документы на почту и фотографии и они говорят возможный максимум по оценке

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях