Здравствуйте. Как наилучшим образом сделать оценку недвижимости? Существуют ли оценщики и как их найти?
В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
3 комментария
13 декабря 2019, 17:27
Лучший совет
Добрый день! Для каких целей Вам необходима оценка недвижимости? Если нужна предварительная приценка для последующей продажи объекта, лучше обратиться к практикующему риэлтору, который знает Вашу локацию и может более-менее точно сделать предварительную оценку объекта. Если необходим официальный отчет (для банка, кредиторов, лиц принимающих решение и т.д.), обращайтесь к оценщикам. Их достаточно много на рынке. Найти их можно, введя соответствующий поисковый запрос в Яндексе или Гугле.
8
0
490/50 000
0/50 000
14 декабря 2019, 13:10
Как наилучшим образом произвести оценку недвижимости?
Всё зависит от того, с какой целью необходимо произвести оценку.
Любая оценочная компания за 3-5 тысяч рублей предоставит вам оценочный альбом, где будет:
1. Ликвидационная стоимость объекта (т.е. за какие деньги от объекта можно быстро избавиться).
2. Сравнительный маркетинговый анализ (т.е. за какие деньги продаются рядом аналогичные объекты).
3. Там будет много аналитики, графиков, но это всё - профанация, так, для объема.
Если вы хотите выгодно продать квартиру, нужно понимать несколько принципиальных вещей.
1. Рыночная стоимость объекта - это НЕ цифра. Т.е. это не 10567089 рублей или т.п.
Рыночная стоимость объекта (в зависимости от обширного списка его свойств, достоинств и недостатков) - это всегда "вилка", диапазон. И диапазон достаточно широкий.
В маркетинге недвижимости этот диапазон называется Коридором Ценовой Восприимчивости покупателя (или, кратко, КЦВ). У каждого объекта бывает от 1 до 3 таких КЦВ.
Задача риэлтора-профессионала как раз и заключается в том, чтобы монетизировать ваш объект по верхней планке этого коридора.
2. Существует алгоритм, по которому профессиональный риэлтор очень точно вычисляет спрос.
Здесь уже и аналитика вышеназванных коридоров, и аналитика тех цифр, по которым выставлены аналогичные квартиры (а в этих цифрах присутствует множество иллюзий, которые могут сыграть на руку профессионалу).
3. Также профессионал тщательно готовит объект к продаже и определенным образом организовывает показы - и это тоже сказывается на эффективности конечных цифр.
4. И, наконец, последнюю цифру показывает в итоге весь процесс правильной работы риэлтора. И эта цифра всегда является, по крайней мере, у нас, максимальной по рынку.
Всё зависит от того, с какой целью необходимо произвести оценку.
Любая оценочная компания за 3-5 тысяч рублей предоставит вам оценочный альбом, где будет:
1. Ликвидационная стоимость объекта (т.е. за какие деньги от объекта можно быстро избавиться).
2. Сравнительный маркетинговый анализ (т.е. за какие деньги продаются рядом аналогичные объекты).
3. Там будет много аналитики, графиков, но это всё - профанация, так, для объема.
Если вы хотите выгодно продать квартиру, нужно понимать несколько принципиальных вещей.
1. Рыночная стоимость объекта - это НЕ цифра. Т.е. это не 10567089 рублей или т.п.
Рыночная стоимость объекта (в зависимости от обширного списка его свойств, достоинств и недостатков) - это всегда "вилка", диапазон. И диапазон достаточно широкий.
В маркетинге недвижимости этот диапазон называется Коридором Ценовой Восприимчивости покупателя (или, кратко, КЦВ). У каждого объекта бывает от 1 до 3 таких КЦВ.
Задача риэлтора-профессионала как раз и заключается в том, чтобы монетизировать ваш объект по верхней планке этого коридора.
2. Существует алгоритм, по которому профессиональный риэлтор очень точно вычисляет спрос.
Здесь уже и аналитика вышеназванных коридоров, и аналитика тех цифр, по которым выставлены аналогичные квартиры (а в этих цифрах присутствует множество иллюзий, которые могут сыграть на руку профессионалу).
3. Также профессионал тщательно готовит объект к продаже и определенным образом организовывает показы - и это тоже сказывается на эффективности конечных цифр.
4. И, наконец, последнюю цифру показывает в итоге весь процесс правильной работы риэлтора. И эта цифра всегда является, по крайней мере, у нас, максимальной по рынку.
1
0
1 834/50 000
0/50 000
13 декабря 2019, 17:25
Для рыночных целей нужна оценка специалиста по недвижимости, для банка необходимо воспользоваться услугами оценочной фирмы.
7
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости