Андрей Веселаго, благодарю за дельный совет.
Мониторил с начала года продажи таких же малогабаритных трёшек в этом же и в соседних домах, они продались за 1-2 месяца.
Но конечно, их состояние было не "под ремонт" как в данном случае.
В данной квартире нет смысла делать даже косметику, только капитальный ремонт ...

Продавая, нужно в первую очередь уметь правильно найти свою целевую аудиторию. Поверьте, хорошая бытовая химия, белая краска, симпатичные (не в цветочек!) обои и немного усилий творят чудеса :-) И никаких капитальных ремонтов. Ну и еще правильная подача информации об истории квартиры и грамотное предложение определенных гарантий :-) Но, еще раз повторюсь, это 95% будет покупатель без риэлтора. Тут своя специфика. Удачи!

На ваш комментарий в 16:23

Здесь уже речь пойдёт о признании сделки недействительной...
Кто страдает? Правильно, Покупатель! Потому что в итоге он остаётся без квартиры и денег (здесь уже зависит о продавца)

"Риск банкротства продавца - это же риск по любой сделке, а не только при продажи свежего наследства?" - речь не о банкротстве.

"Спустя 4 года после открытия наследства восстановили срок принятия наследства?
На каком основании?
Тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность?" - там было принято наследство в установленный срок, просто спустя 4 года после смерти супруга, его детей начала "жаба душить" и узнав о продаже этой квартиры, они требовали включить эту квартиру (супружескую долю) в состав наследственной массы, хотя были определенные договоренности в семье.
Для информации: наследство можно оформлять в течение 75 лет (срок хранения наследственного дела у нотариуса) . поэтому я и спрашивала у вас ранее: открыто ли н/д после смерти супруга? и тд

На этом я заканчиваю и больше комментировать не буду, тк считаю, что информации по вашему вопросу предоставлено достаточно.

Кто и на каком законном основании может подать судебный иск к новому собственнику данной квартиры?

..., учитывая, что продавец квартиры даёт нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

.... и о том же говорит п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

да кто угодно. вот, например, ваши слова: "В случае необходимости сын готов подтвердить, в том числе и с помощью семейных фотографий, что других детей у умершей матери не было."
поставьте себя на место потенциального покупателя. он, конечно, сразу скажет - "а, ну раз фотографию вы мне какую-то в нос суете, то конечно же никаких проблем! зачем мне страховочный дисконт, я вам верю как родному!". так? или все-таки подумает: "да я в фотошопе таких фотографий три десятка могу сляпать за полчаса, что это за доказательство?"
"учитывая, что продавец квартиры даёт нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет." - и все прошаренные покупатели прекрасно понимают, что эта бумажка тоже ничего не стоит на практике. у них нет гарантий, что завтра вы не объявите себя банкротом, например. и не будете им выплачивать в месяц по 2 тысячи рублей.
и так далее, можно еще миллион причин придумать. просто посмотрите не со своей точки зрения, а с точки зрения покупателя, который видит вас и слышит историю вашей семьи впервые в жизни.
еще раз повторюсь - люди просят дисконт за потенциальную ВОЗМОЖНОСТЬ (!!!) иметь дело с судом. если бы квартира была заведомо с гнилыми доками, дисконт бы составлял не 10-15%, а начиная от 35.
и еще оговорюсь, это мы обсуждаем нормального покупателя. который работает со специалистом или хотя бы сам более-менее прошарен. потому что еще есть такая категория, как в старой рекламе говорилось, "умножадных"(с) )). в москве таких уже почти не осталось, а вот в регионах встречаются частенько (судя даже по вопросам на этом форуме). но в москве такого найти вероятность мала. таких обычно тоже рыночная цена не прельщает ))

Я как раз и смотрю на ситуацию со стороны потенциального покупателя чтобы понять - чем он конкретно рискует.
Насчёт семейных фотографий было написано - в том числе, а не как главное и решающее доказательство.
Даже если бы продавец объявил бы себя банкротом, то претензии гипотетически возможных вновь появившихся наследников так и останутся претензиями только к продавцу, а не к новым владельцам квартиры.
В этом и состоит смысл нотариально заверенного заявления о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.
Новые владельцы квартиры даже и не узнают об этом, т.к. это внутренние дела наследников.

Об этом я тоже хотел спросить.
Вы считаете, что в объявлении об этом сразу стоит написать, что свежее наследство, чтобы сразу отсечь тех, кому такой вариант не годится?
Или всё-таки в объявлении об этом не писать и сообщать об этом только тогда, когда спросят - или по телефону или на просмотре, или даже после просмотра?

я считаю что надо сразу. потому что на самом деле когда человек приехал, посмотрел, и ему сообщили вот такую новость - это безумно раздражает. лично я бы в такой ситуации, чисто теоретически, для себя не хотел бы накапливать такой негатив.
тут решать вам, конечно. но история когда человек приехал, посмотрел, ему так понравилось что он решил плюнуть на специфические документы - достаточно редкая. а вот злости что скатался впустую - это бывает гораздо чаще

Но ведь ничто не мешает потенциальному покупателю по телефону перед просмотром спросить - что является основанием собственности. Обычно это всегда спрашивают.
ИМХО, если в объявлении сразу акцентировать внимание на том, что это свежее наследство, то это будет в неявном виде говорить о том, что продавец считает факт свежего наследства ущербным для квартиры и заведомо готов к дисконту.

обычно спрашивают, конечно. если звонит риэлтор - первым делом спросит.
но тут, повторюсь, вам решать. покупатель в любом случае будет просить дисконт под предлогом наследства.
а если это скрывать, то выглядит это как классическая история со вторым этажом, который на поверку оказывается "высокий первый". когда приехавший на просмотр человек в бешенстве спрашивает "какого же рожна вы в объявлении написали второй, когда у вас тут первый?!" и слышит в ответ "ну, он же такой высокий! тут целых два метра! и цоколь еще, смотрите!" - сразу создается впечатление (причем совершенно справедливое) что продавец сознательно хотел скрыть заведомые недостатки. что рядовым человеком по ощущениям расценивается как "понятно, обмануть хотел, дурачка ищет!". перспективы продуктивности дальнейшего общения с таким потенциальным покупателем можете представить сами.
поэтому если вам не влом выслушивать вопросы "ну что ж вы сразу не сказали что у вас тут наследство, я пол-дня потерял, пока к вам ездил!" и с очаровательной улыбкой отвечать: "ну вы же сами не спросили!", то не пишите. до дисконта дело дойдет в любом случае, просто меньше негатива будет.
а так, конечно, вам решать.