вполне нормальная цена для муравейника.
меня бы лично насторожило другое, просто по опыту. если одно из крупных агентств выставляет объявление на открытый рынок - скорее всего, там действительно имеются какие-то косяки и сложности в продаже. например, в вариантах легендарного агентства на букву "и" я не сталкивался ни с одним вариантом, где не было бы каких-то проблем. везде какая-то запятая.
но это чисто субъективное мнение )) не фактическое, а по ощущениям ))
а цена вполне нормальная. 210 за квадрат на северо-западе, если нужно продать, а не продавать - вполне честная цена

Ну и вопросик, это не для экспресс ответа, нужно время. Это только лечить людей можно дистанционно, а не квартиры оценивать.)) ) А если серьезно, то оценить конечно можно, но приблизительно.

Спасибо всем за ответы :)

Спасибо, но не очень понятно, почему на сайте ЦИАН в информации о доме средняа цена за м2 составляет 268 947 руб., а продают по 212 195 руб. Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3млн- объясню))) циан расчитывает стоимость за квадрат исходя не из реальной стоимости сделки, а из той цены которая выставлена на сайте, то есть я выставляю квартиру за 1 миллиард в этом доме, и робот циана, будет учитывать эту сумму при расчёте средней цены за квадрат по всему дому!))) представьте какая будет цена за квадрат в этом случае?))

ID: 16238438
сегодня в 10:50
"Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3"

Выставить тоже можете за 10 или больше. Будете сходу делать скидку тысяч 500, у покупателей будут глаза загораться.... А реально продать около 9. Цену реальной продажи циан не знает. Даже в росреестре не полные данные , а только договорные.

Самое обидно, что вы тоже, как и большинство уйдете и не расскажите за сколько реально продали.... и помогли ли вам советы. Благодарности не дождутся советчики.

Если думаете, что цена занижена - ствте ту, которую считаете справедливой. Если будут показы и интерес - отлично. Если нет- цену снижать (и не на 20-50 тыс). Циан считает цену исходя из своей базы объявлений. А это не цена продажи, а рекламная цена (в нее всегда входят хотелки продавца, запас на торг. часто комиссия агента).
PS Завысите цену и не продадите до 20-25 декабря - зависните с продажей мин до марта и цену точно придется снижать. Вы правы. Сейчас самое благоприятное время для продажи. Пользуйтесь. Жадность ведет к бедности

Моё мнение - заниженная цена тысяч на 300. Хороший новый дом, недалеко от метро, Встроенной кухни нет - плохо, конечно, но это было бы преимуществом. Если только в площади квартиры у вас ошибки нет. Скорей всего, к площади квартиры приплюсовали лоджию. Это уже нехорошо. Оттолкнёт покупателя. Этаж высоковат, не все любят.

Спасибо, но не очень понятно, почему на сайте ЦИАН в информации о доме средняа цена за м2 составляет 268 947 руб., а продают по 212 195 руб. Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3млн.

Я думаю,все будет видно по количеству просмотров и отзывам покупателей. В рекламе нет фото кухни,а это важная составляющая цены. Если есть качественная встроенная кухня - плюс к цене,если нет-минус. Ну и,вид из окон в данном случае тоже имеет значение.

наймите профессионального оценщика. Тем более если кто-то захочет купить в ипотеку не придется это делать, только перепечатают некоторые листы.
И Насколько "в граммах" вы считаете она занижена?
Не особо знаю МСК цены , но по общим (моим) наблюдениям больше 9 не вытянуть...