Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка стоимости квартиры
ID: 19545229
6 февраля 2019
Вся Россия
4 254
16

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, оценить стоимость однокомнатной квартиры. Местоположение: ст.м. Планерная, 3 минуты пешком от метро. 8 этаж 16-этажного панельного дома 1995 года постройки. Общая площадь квартиры 38.5, комната 20, кухня 10, балкон, раздельный санузел. Состояние квартиры - после ремонта, имеется встроенная мебель (но ремонт в санузле не делали давно, он выглядит немного запущенно по сравнению с остальной квартирой). Окна на улицу. Очень ухоженный подъезд с консъержкой и видеонаблюдением, металлическая дверь в тамбур на этаже. Один собственник, квартира в собственности более 10 лет. Прямая продажа (без альтернативы). Спасибо! Ольга.

Авторы
Теги
16
ID: 19545229
оценка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
16 комментариев
Ирина Буганова
6 февраля 2019, 07:42
Лучший совет
Здравствуйте. Определить реальную стоимость продажи с высокой точностью сложно так как ситуация на рынке меняется постоянно. Да и видеть объект надо. В качестве ориентира могу назвать цену 7,5, но разброс от этой цены может быть 500 тысяч плюс-минус...
3
0
253/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
7 февраля 2019, 16:16
Хамский тон - вводить в заблуждение людей, которые бескорыстно тратят здесь свое время. В моих словах ничего хамского нет, кроме желания помочь советом, объективно описав ситуацию глазами покупателя. Впрочем, если Вам так показалось, то приношу свои извинения.
3
0
260/50 000
0/50 000
ID: 19545229
Автор
7 февраля 2019, 14:09
Всем большое спасибо за советы.
2
0
31/50 000
0/50 000
ID: 19545229
Автор
7 февраля 2019, 14:09
Бросьте этот хамский тон. Лично Вам я ничего не предлагаю. Не хотите отвечать - не отвечайте, а взялись ответить - соблюдайте правила вежливости.
0
3
145/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
7 февраля 2019, 02:55
Какая прелесть, окна на огромный, шумный и загазованный транспортный пересадочный узел до Химок, ИКЕА, МЕГА, автобусный круг. Летом постоянно бродячие артисты выступают. Парковаться вообще не реально, да еще там точка у таксистов около вашего дома. Непосредственно под окнами автобусная остановка, автобусы газуют. У меня дочь жила в д. 7 к. 1, при чем окна во двор длинной девятиэтажки. Убежала оттуда, сдала свою квартиру и сняла другую. Конечно большой плюс - всё рядом, даже Алешкинский лес. Дом КОПЭ очень хороший. На любителя в общем вариант, скорее для аренды подойдет. С ценой не играйтесь, ставьте сразу реальную с учетом минусов, которые перекрывают плюсы. Выбор квартир большой в этом районе на любой вкус, много конкурентов у Вас.
3
0
743/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 февраля 2019, 16:26
дорога под окном у вас не двухполосная, а пятиполосная, это некоторая разница )))
но в принципе на сегодняшний день рыночная стоимость у вас где-то между 6.5 и 7 млн, причем ближе к верхней границе (если с документами все в порядке).
если будете продавать - начинайте с 7,2 млн и если спешки в продаже нет, снижайте раз в месяц на 200 тыс
1
0
348/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
6 февраля 2019, 15:45
ID: 19545229
К сожалению дать более точные цифры не получится. Конечно, можно сказать, что за 6 точно уйдёт, но вряд ли это Вас устроит. Скорее всего, Вы захотите получить максимально возможную цену, при минимальных сроках. Надо видеть объект, смотреть цены и историю продаж конкурентов, правоустанавливающие документы (они тоже влияют на цену)...
1
0
352/50 000
0/50 000
ID: 19545229
Автор
6 февраля 2019, 14:46
Точный адрес объекта - ул.Планерная, дом 5 (возможно, это поможет в оценке стоимости). Поток людей возле дома и метро - не больше, чем на других станциях этой ветки (Сходненская, Тушинская и т.д.), но есть сложности с парковкой.
1
0
228/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
6 февраля 2019, 12:38
Думаю что 6.5 - 7.0 реально можно за нее выручить. Конечная станция метро, автобусов полно, народу море.
1
0
104/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
6 февраля 2019, 21:09
Готова помочь с оценкой, живу на Окт.поле, ваш район очень хорошо знаю. Дом неплохой, КОПЭ, но вот например в моем монолитно-кирпичном доме квартиры 40 м продаются за 8 млн, одна была даже за 7, правда площадью поменьше 36 м.
0
0
225/50 000
не риэлтор
6 февраля 2019, 11:15
для более точной оценки надо знать точный адрес, это сильно влияет. без него можно приблизительно назвать "стоимость реальной продажи" (то есть, чтобы более-менее быстро продать) - 6.5 млн, плюс-минус 0.3 млн. остальное уже зависит от деталей - адрес, документы, как быстро вам надо продать...
1
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы