Понял, спасибо за еще одну полезную информацию о натариусе и оботказе от выкупа доли.

Ул. Молостовых дом 8, корп 2.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 42 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 16 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.
Ситуация видимо банальная: Проживает родитель (мама)-76 лет. Квартира приватизирована на троих участников еще два сына. Один из них без жилья и хочет приобрести отдельную квартиру, что бы внести первый взнос и войти в Иппотеку. второй сын, если доля будет выкуплена сторонним лицам, готов продать так же свою долю. Мама ни обмен ни хочет делать, ничего вообще, хочет остаток жизни провести там где она можно сказать вырасла и прожила. точнее и живет на данный момент. Что ей только не предлагали, слушать ничего об этом не хочет.
У второго сына по факту есть свой угол -жилье и у него нет спешки, но тем не менее он понимает, что при продаже 1/3 доли (сторонним покупателем) его доля автоматически начнет падать в цене.

Ул. Молостовых дом 8, корп 2.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 38 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 12 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.

еще зависит от того, какой этаж, ну давайте по умолчанию считать что не первый. общая стоимость всей квартиры, в зависимости от состояния, вряд ли будет больше 7.5 млн. если делить механически, то получится 2.5 млн за долю. но ситуация в том, что механически доли обычно редко делятся. механическим делением можно оперировать при продаже именно содольщикам, и то, если они чайники и не разбираются в вопросе. думаю, если продавать содольщикам, то вы можете предложить им выкупить вашу долю по цене в районе 2 млн, плюс-минус 100 тыс. многое зависит от ваших отношений с содольщиками, кто они вам, родственники или просто соседи. начать торги можно с 2.5, упирая на деление поровну. если же продавать на сторону, то рыночная стоимость вряд ли будет больше 1 млн, потому что невыделенную долю со стороны покупают только рейдеры, хоть черные, хоть "белые", но им принципиальна своя выгода, а не ваша. оценку в 7.5 я даю достаточно условно, не зная этажа, документов и состояния квартиры. в зависимости от этих факторов цена может колебаться на 500-700 тысяч в обе стороны.

7 этаж в 9 этажном доме. на второй вопрос кто они мне, родственники. документы все в порядке, квартира приватизированна на троих, в равных долях.
Из Вашего ответа, можно сделать уже кое какие выводы, на этом уже огромное спасибо.
Денег у содольщиков нет таких, я так же размышлял что по 1/3 поделить и получится некая сумма в районе 2 млн. р. то есть, если продавать рейдерам, то из Вашего ответа она будет стоить в районе не более 1 млн. руб.
Напрашивается в этом случае второй вопрос: доли содельщиков при покупке на сторону, будут уменьшаться в цене, или...? Так как второй участник в этом случае будет думать , а не продать ли 2/3 доли тогда (если она будет уменьшаться в цене итам будут создавать не выносимые условия и долю вторую он может по рыночной стоимости потерять. так ли это?

тут уже этический вопрос. все-таки речь идет о маме. 2/3 рейдерам будут стоить немного подороже, конечно, чем 1/3+1/3 рейдерам. но именно что немного. но каково придется тогда 76летней женщине... церемониться они не будут. в самом лучшем случае заселят на выкупленные доли 10 чучмеков, это самый гуманный вариант. ситуация у вас сложная, конечно. думаю, что уговаривать маму разными способами, иначе никак...

Спасибо огромное!!!! За Вашу без корыстную консультацию!!!! Будем стараться уговаривать различными способами......