Оценка цены продажи квартиры на 2м Сетуньском проезд, район Раменки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Оценка цены продажи квартиры на 2м Сетуньском проезд, район Раменки.

Роман

15 октября 2014

Вся Россия

1 656

Добрый день, уважаемые профессионалы рынка недвижмости!
Прошу сообщить примерную приемлимую цену 2х комнатной квартиры для относительно быстрой продажи
(1-2 месяца):
2й Сетуньский проезд,район Раменки, 12 этажный блочный дом после капитального ремонта.
От метро Киевская 10 мин. транспортом, от м.Кутузовская 15 мин. пешком.
Домофон, два пассажирских лифта, закрывающийся тамбур на четыре квартиры.
Этаж высокий, но не последний.
Окна во двор, вид на строящиеся небоскребы Москва-Сити. Одно окно из комнаты в сторону
железнодорожной ветки.
Состояние - среднее, в квартире все функционально, требуется косметический ремонт.
Общая площадь 38.8м, комнаты смежные 14.7+9.2, везде установлены стеклопакеты,
балкон застеклен, плита - газовая, с/у раздельный.
В квартире никто не прописан, никто не проживает, мебели нет.
В собственности менее 3х лет (ДКП), один взрослый собственник, прямая продажа.
фото квартиры здесь:
https://cloud.mail.ru/public/cdc0315d1504%2F2-%D0%B9_%D0%A1%D0%B5%D1%82%D1%83%D0%BD%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2F

Автор

Теги

Роман

дом Ремонт

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 3

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

140 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 69 м², этаж 13

Достоевская

1 мин.

Селезневская улица, 34К1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

11 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

16 октября 2014, 01:09

Лучший совет

Посмотрела фото. Квартира "убитая" в хлам. Явносвежие стеклопакеты не спасают от ощущения брезгливости и не могут скрыть характеристик личностей предыдущих хозяев. Покупатели и риэлторы обычно в ужасе убегают из таких объектов. Как правило, у подобных "берлог" сомнительные истории перехода прав собственности. ДКП, наверное, пару месяцев назад? Найти простодушного покупателя будет непросто, если только с очень большим дисконтом. Порядок дисконта и цену продажи определить не берусь, не зная подробностей истории квартиры и судьбы ее предыдущих хозяев.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Бабейкин

16 октября 2014, 12:52

Если хотите быстро - 7,2 ставьте и корректируйте по спросу. Ситуация на рынке сейчас не самая радужная.

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

15 октября 2014, 21:15

Не продадите Вы за два месяца. Цена не привлекательная,предложений полно.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

16 октября 2014, 10:13

Михаил, а как Вы считаете, при какой максимальной цене я смогу продать за 2 месяца? Согласны с оценкой Ваших коллег?

116/50 000

ID: 1845376

15 октября 2014, 20:14

7-7.300

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

15 октября 2014, 19:19

Район хоть и Раменки, но место очень специфичное. С одной стороны ТТК, с другой железная дорога и перспектива дублера Кутузовского проспекта, ТЭЦ так в метрах 800-900 расположилась и еще там полно чего. Анклав своеобразный. Мало кто захочет туда поехать.
7,5 м.р. по рынку и каждые 2 недели опускаться до цены, по которой будет реальный спрос.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2327733

15 октября 2014, 18:40

Малогобаритки продаются не так чтобы очень хорошо + доки менее 3-х лет (если в ДКП 1 млн рублей - то тоже в скорости не добавит). + рынок сейчас стагнирующий. Моя рекомендация 7,2

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

15 октября 2014, 19:19

Благодарю за оценку.

20/50 000

Aлексей Суриков

15 октября 2014, 18:16

Ну, цена у вас вроде нормальная -7млн.850т.р. Сколько вы уже торгуете и как идут звонки и показы? Анализировать нужно.... Минусы у вас менее 3-х лет и смежные комнаты. Если еще наследство -менее 3-х....тогда еще минус. Ставьте 7млн.500т.р. -если хотите за 1-2 месяца продать....

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман

Автор

15 октября 2014, 19:18

Спасибо за комментарий.
Выставлял с конца сентября чуть больше 8млн. Звонков мало, показов около 4-5.
Правоустановка - ДКП. В договоре готов указать 7млн.

165/50 000

Aлексей Суриков

16 октября 2014, 00:00

Уже хорошо! Остался только один минус -смежные.... Если через кухню можно изолировать, то ставьте 7750000 и держитесь.....

122/50 000