Если убрать спекулятивную составляющую в продаже сельхозземель, а отталкиваться от их прямого назначения, то расчет надо делать по возможной (предполагаемой) к производству сельхозкультуре (морковь-конопля-лен...). Прибыль с гектара рассчитывается как разница закупочных цен, умноженных на урожайность, и себестоимости производства. Срок окупаемости затрат на приобретение актива (земли) можно принять равным 7-10 годам. В итоге сельхозземли имеют рыночную стоимость примерно в 15-20 раз меньше, чем участки под застройку. Наверное, вариант перевода земель в иное назначение тоже может быть рассмотрен. Но почему-то кажется, что в Калужской области, также, как и в других местах, купленные за бутылку водки сельхозпаи уже в достаточном количестве стоят переведенными в "дачку" и невостребованными девелоперами.