Добрый день!

Не рекомендую обращать внимание и всерьёз брать в расчёт автоматизированную оценку, для определения рыночной стоимости Вы можете прибегнуть к услугам оценщика, который проведёт оценку профессионально, используя накопленный опыт и метод сравнительного анализа, а также учтёт локацию, социальную и дорожную инфраструктуру.

У Циана много чего есть, плохо поддающегося здравому смыслу и логике.

При оценке важно не просто увидеть все предложения но и прозвонить каждое, выяснить реальный объект или фейк, задать вопросы по торгу и выяснить какая ситуация с продажей, есть обременение или нет, альтернатива или свободная продажа, сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние и т.д. все эти факторы влияют на окончательную стоимость. Все алгоритмы оценки, как уже выше было сказано, учитывают только те объекты которые выставлялись за всё время, и выдает среднее значение. т.е. если в одном доме, за все время была выставлена одна единственная типовая квартира за 10 млн. то он вам и будет выдавать цену в этом доме согласно этой статистике 10 млн, а если в соседнем было 5 квартир на продажу и все в разный период, а как мы знаем цены последнее время сильно выросли и они могли начинаться от 7 млн. до 10 млн. то алгоритм сложит все эти предложения и разделит на 5 и получим среднюю стоимость 8,4 млн.

Все автоматические оценки (в том числе и на этом сайте) оценочные. И практически всегда ошибаются. Для понимания цены надежнее самому сравнить предложения.

Здравствуйте.
Ничего любопытного. Видимо, в одном из домов продавались (выставлялись) квартиры дороже, чем во втором. Система просто считает среднее арифметическое и так оценивает квартиру. При этом зачастую оценка может очень сильно не соответствовать реальной стоимости объекта.

Здравствуйте. На сегодняшний день искусственный интеллект не в состоянии давать точную оценку рыночной стоимости квартир. Если оценка дана точно, то это не более, чем совпадение. Реальную цену можно выяснить только у того, кто регулярно проводит сделки с недвижимостью, находясь внутри рынка. То есть, у риэлтора.