Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Оценочная и залоговая стоимость квартиры при ипотеке
ID: 19823394
9 февраля 2019
Вся Россия
13 908
6

Сначала определения – правильно ли я понимаю.

Оценочная стоимость квартиры – это стоимость оценщика из оценочной компании.

Залоговая стоимость – это стоимость, исходя из которой банк рассчитывает ипотеку:

первоначальный взнос и сумму кредита.

Вопрос: может ли залоговая стоимость быть выше оценочной?

Если ДА, то от чего это зависит. 


Авторы
Теги
6
ID: 19823394
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
6 комментариев
Алексей Фролов
9 февраля 2019, 11:59
Лучший совет
А где вы берете залоговую стоимость? Ее только банк для себя знает. В отчете оценщиков есть оценочная и ликвидационная цена. Ликвидационная естественно не может быть выше оценочной (возможно банк на нее опирается когда смотрит то что вы назвали залоговой. Но это не одно и то же). В практическом смысле , да чем выше оценочная (и следовательно ликвидационная) стоимость, тем лучше.
6
0
381/50 000
0/50 000
ID: 19823394
Автор
9 февраля 2019, 13:48
Доброго дня, Алексей. Спасибо за отклик.
Начну с того, как я поняла:
есть оценочная стоимость от оценщика (Цо), есть стоимость по Договору купли-продажи (Цдкп), и есть ипотечный кредит (ИК).
Пример, Цо = 2,5млн, Цдкп = 3,5млн, ИК=2,5млн - 20%*2,5млн = 2млн.
Чтобы заключить ДКП на сумму 3,5млн, покупатель должен получить 2млн по ипотечному кредиту, добавить первоначальный взнос 20%*2,5млн = 0,5млн и отдельно добавить 1млн при заключении ДКП.
Так или у меня полная каша?
0
0
498/50 000
Алексей Фролов
9 февраля 2019, 14:38
В вашем примере оценка слишком сильно отличается от цены договора. Для простоты считайте что должно быть Цо= Цдкп (или чуть меньше) Это если нужно максимально заплатить кредитными деньгами. Если у вас есть свои 1,5 млн то все нормально. Но в этом случае первоначальный взнос при стоимости 3,5 млн будет ок 40%. Вы правы банк обычно дает кредит на уровне минус 15/20% к цене оценки
0
0
385/50 000
ID: 19823394
Автор
9 февраля 2019, 15:12
Спасибо, теперь я поняла
0
0
24/50 000
ID: 19823394
Автор
17 февраля 2019, 09:14
Доброе утро,
в продолжение темы об оценочной стоимости. Я - продавец. Оценочная стоимость моей квартиры очень маленькая. На практике - банк (конкретно, сбербанк) не подтверждает квартиру для покупателя-ипотечника, если Цдкп больше Цо.
Что можно предпринять? За наличные можно ждать покупателя годы. А квартира все-таки пользуется спросом.
0
0
349/50 000
не риэлтор
9 февраля 2019, 10:11
вам надо конкретизировать вопрос.
если в теории, то ответ нет: банку, в случае неплатежей клиента, надо быстро и беспроблемно реализовать залоговый актив, и желательно еще и прибыль на этом получить. соответственно, как минимум два, а чаще все три фактора закладываются в залоговую стоимость и составляют разницу между оценочной и ей.
а если ваш вопрос носит практический характер, "могу ли я взять ипотеку на сумму больше стоимости квартиры" (например, на еще и ремонт) - то тут ответ может быть положительным. но для этого надо на свой страх и риск войти в неформальные договоренности с продавцом, какая цена будет указана в договоре, какая пойдет сбоку. это, как вы понимаете, достаточно рискованно.
2
0
712/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы