Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Отсроченная выписка
ID: 47585992
20 января 2021
Вся Россия
5 556
11

Здравствуйте. В ДКП квартиры указано что собственник после продажи обязуется сняться с прописки до 15 марта 2021.

Допустим сделка состоялась 1 февраля в этот же день подписан акт передачи квартиры с ключами..


Вопрос, бывший собственник (продавец) будет иметь право пользования квартирой, иметь право беспрепятственного доступа в квартиру до 15 марта? вплоть до проживания в ней?

Сам собственник не проживает в продаваемой им квартире.



Мы как покупатели планируем сразу после сделки вселиться в выше указанную квартиру, сменить замки и т.д.

Авторы
11
ID: 47585992
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
11 комментариев
Павел Грозов
20 января 2021, 21:26
Лучший совет
Здравствуйте!
Если Ваш продавец адекватный и не принадлежит к социально "неблагополучной" группе, то причин для переживаний нет. Видимо, были основания для указания столь долгого промежутка для снятия с регистрационного учёта. А уж если это условие и в тексте самого ДКП прописано - вряд ли Ваш продавец является неблагонадёжным с лишним рычагом воздействия на себя же.
Жаль,только, что Вас это смутило уже после того, как всё сделано.
8
0
447/50 000
0/50 000
Наталья Гаврилова
Частный маклер
21 января 2021, 18:46
Можно произвести удержание через ячейку,но лучше, внести в ДКП п. Стороны, руководствуясь ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению,что сумму в размере 150 000 тысяч рублей (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ после предъявления ПРОДАВЦОМ выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с регистрационного учета в вышеуказанной квартире всех зарегистрированных лиц.
3
1
426/50 000
0/50 000
Лилия Фетисова
Частный маклер
21 января 2021, 11:58
Добрый день! Продавец выпишется после сделки через 1,5 месяца- это вполне допустимо, т.к разные бывают обстоятельства. Другой вопрос, как это проконтролировать? Оптимальный вариант- прописать дополнительное условие доступа к деньгам - после снятия с регистрационного учета места жительства продавца. Либо открыть еще одну ячейку под выписку, например, отдельно заложить 300 000 рублей. Если вдруг по каким то причинам бывший собственник "передумает" выписываться, то у вас будут средства на расходы для судов))
3
1
510/50 000
0/50 000
Янина Юркенайте
ИП Юркенайте Я. Г.
20 января 2021, 22:20
Если сделка еще не состоялась, то можно предложить внести изменения в ДКП , указать, что продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 3-5-7 дней со дня подачи ДКП на регистрацию. По ситуации не похоже, что Ваш продавец имеет какие-то злые умыслы. Но если вдруг захочет проживать до 15 марта, обьясните ему, что до момента приема-передачи он отвечает за риск гибели товара , то есть квартиры.То есть если в квартире что-то случится до передачи, он будет убытки возмещать. Надежнее все же после передачи сменить замки. Ну и ,наверно, получение денег продавцом, формой 9 застраховано.
2
1
621/50 000
0/50 000
Наталья Ришар
CENTRE REALTY NEWHOUSE
20 января 2021, 21:51
Здравствуйте! Могу написать по опыту. Если вы подписали акт приема 1 февраля в день сделки-вы можете смело менять замки. По этому документу собственник передал вам квартиру и ключи. Либо можно в самом дкп написать фразу: данный договор является актом приема-передачи. Касательно выписки все тоже элементарно: не снимется с учета не получит доступ к деньгам. Потому как доступ к деньгам за объект обычно осуществляется в том числе с предъявлением формы 9 с отсутствием зарегистрированных лиц. В этой ситуации Ваш продавец рискует даже больше чем вы-передавая Вам квартиру в день сделки.
3
1
585/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
20 января 2021, 21:43
Он и после 15 марта может жить. И не выписываться очень долго, да вообще не намерен выписываться. будет ждать от вас каких- либо действий за ваши деньги (суд, например). Вопрос- есть ли у вас рычаги давления на него, кроме "ну, пожалуйста", "вы же обещали" и " у нас же в ДКП это прописано". Что вы будете делать, если он, несмотря на все бумажки, подписи и "мамой клянусь!" не будет выписываться? И хуже того, уедет в неизвестном направлении и телефон поменяет? Грустно вам будет, если у вас, конечно, не альтернативная сделка.
6
0
530/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
20 января 2021, 21:42
А если в ДКП указать срок выписки до 15 марта без права проживания! Такой пункт не будет противоречить законодательству?
1
0
121/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
20 января 2021, 21:37
Здравствуйте. Все Ваши вопросы требуют подробного отражения в ДКП, иначе будет так как Вы написали. С уважением.
4
0
112/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
20 января 2021, 22:47
Все эти "указать в ДКП" нужно обсуждать с тем лицом(риэлтор, юрист, адвокат, нотариус), кто будет заниматься составлением ДКП. Прописать всё можно, смотря как и каким языком это сделать- юридическим или простым.... от этого соответственно исполнение договора будет зависеть, либо решение суда на край!
0
0
301/50 000
ID: 47585992
Автор
20 января 2021, 21:37
Вроде респектабельный человек. Основания для такого срока серьезные. Значит по закону он будет иметь право доступа в жилье до 15 марта?!!
1
0
137/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 января 2021, 21:33
"В ДКП квартиры указано что собственник после продажи обязуется сняться с прописки до 15 марта 2021. (...) Вопрос, бывший собственник (продавец) будет иметь право пользования квартирой, иметь право беспрепятственного доступа в квартиру до 15 марта? вплоть до проживания в ней?" - да. не беря в расчет вопросы "зачем ему это?", "он же там не живет", "как он будет там жить, если мы уже въедем", формально - да. до 15 марта имеет полное право доступа и проживания.
6
0
462/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы