Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отсутствие сведений о собственниках в ЕГРН
Екатерина
30 марта 2019
Вся Россия
12 734
6

Добрый день! Планируем покупку квартиры, право собственности на которую зарегистрировано по договору в БТИ в 1993 году. В Росреестре нет данных о собственнике(не зарегистрировано). Нам предоставили справку от БТИ, в которой указано, что " Информация о принадлежности объектов не является исчерпывающей" ,но присутствуют ФИО собственников. Каковы наши дальнейшие действия?Безопасна ли такая сделка? Или стоит настоять на том,чтобы собственники внесли свое право собственности в ЕГРН и только тогда проводить сделку?(сделка нотариальная)

Авторы
6
Екатерина
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
6 комментариев
Ринат Мангушев
30 марта 2019, 19:19
Лучший совет
Екатерина, добрый вечер. Права на объекты, возникшие до 01.02.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. п.1 ст.69 218-ФЗ.

До этой даты права собственности и договоры регистрировали различные органы, В Вашем случае БТИ. Сведения необходимо получить самостоятельно, а не через продавца, чтобы лично убедиться, что он является собственником. Регистрировать своё право в Росреестре, он не обязан. Безопасна эта сделка или нет, тут никто не ответит. Помимо принадлежности объекта, нужно проверять и другое.
4
0
731/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
30 марта 2019, 19:27
Не соглашусь с Натальей. Выписка из ЕГРН не является обязательной для нотариусов. Просто некоторые нотариусы могут настаивать на её предоставлении. Выписка из ЕГРН так же как и справки из БТИ или ДГИ (Москва) о правооладателе, несут один и тот же смысл - они подтверждают право собственности на момент их выдачи. А поэтому их достаточно для нотариусов.
0
0
352/50 000
СКИФ-Сервис
31 марта 2019, 00:00
Квартира может не стоять на кадастровом учете и если оно так, то надо уточнить у нотариуса проведет ли он сделку, т.к. в этом случае в ЕГРН нет сведений не только о собственниках, но и о самом объекте. Собственникам нужно ставить квартиру на кадастровый учет, регистрировать свое право собственности и затем уже продавать. Если же квартира имеет кадастровый номер, то собственники берут справки из бти, подтверждающие их право а также отсутствие арестов до 1998 года (их также может заказать нотариус) и сделка проводится.
1
0
522/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
30 марта 2019, 23:28
Если Вы боитесь покупать квартиру с такими документами - попросите продавцов зарегистрировать ранее возникшее правою Сейчас это обязательная процедура для таких объектов. Только при проведении сделки по подобным документам- регистрация происходит одномоментно и бесплатно,а если поэтапно - то нужно будет заплатить госпошлину.
1
0
330/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
30 марта 2019, 20:37
Спасибо, Ринат, поправили..) Верно, не все нотариусы запрашивают выписку из ЕГРН, просто у меня сейчас ряд нотариальных сделок и все нотариусы, как один, запросили ЕГРН. Видимо, я на автомате написала..
1
0
202/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
30 марта 2019, 17:45
Екатерина, обратитесь за консультацией к местному нотариусу- он подскажет, какие документы обязательны для перехода права собственности. Выписка из ЕГРН входит в этот список.
2
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы