Екатерина, добрый вечер. Права на объекты, возникшие до 01.02.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. п.1 ст.69 218-ФЗ.

До этой даты права собственности и договоры регистрировали различные органы, В Вашем случае БТИ. Сведения необходимо получить самостоятельно, а не через продавца, чтобы лично убедиться, что он является собственником. Регистрировать своё право в Росреестре, он не обязан. Безопасна эта сделка или нет, тут никто не ответит. Помимо принадлежности объекта, нужно проверять и другое.

Квартира может не стоять на кадастровом учете и если оно так, то надо уточнить у нотариуса проведет ли он сделку, т.к. в этом случае в ЕГРН нет сведений не только о собственниках, но и о самом объекте. Собственникам нужно ставить квартиру на кадастровый учет, регистрировать свое право собственности и затем уже продавать. Если же квартира имеет кадастровый номер, то собственники берут справки из бти, подтверждающие их право а также отсутствие арестов до 1998 года (их также может заказать нотариус) и сделка проводится.

Если Вы боитесь покупать квартиру с такими документами - попросите продавцов зарегистрировать ранее возникшее правою Сейчас это обязательная процедура для таких объектов. Только при проведении сделки по подобным документам- регистрация происходит одномоментно и бесплатно,а если поэтапно - то нужно будет заплатить госпошлину.

Спасибо, Ринат, поправили..) Верно, не все нотариусы запрашивают выписку из ЕГРН, просто у меня сейчас ряд нотариальных сделок и все нотариусы, как один, запросили ЕГРН. Видимо, я на автомате написала..

Екатерина, обратитесь за консультацией к местному нотариусу- он подскажет, какие документы обязательны для перехода права собственности. Выписка из ЕГРН входит в этот список.