Поиск по журналу

Вся Россия

Ответ на уведомление о продаже доли в квартире

Александр

11 сентября 2018

Вся Россия

15 021

Я являюсь участником долевого владения в коммунальной 2х комнатной квартире: 1/2 комнаты у меня, 1/2 у брата, а вторая комната принадлежит третьему собственнику. Мы с братом получили уведомления от нотариуса заказным письмом с описью, о продаже комнаты от третьей стороны. Выкупать намерен я, брат напишет отказ. В начале октября истекает тридцатидневный срок отведенный на принятие решения о выкупе, после получения уведомления. Ситуация такова, что продавец уезжает на месяц и возвращается уже после истечения моих 30ти дней. До его отъезда оформить сделку не представляется возможным технически, т.к. отъезд послезавтра.

Вопрос: как правильно, оперативно уведомить продавца, чтобы тот получил мое согласие и не продал по возвращению комнату кому-то еще, сославшись на отсутствие моего ответа, работу почты и др.вероятные причины, приравненные в данном случае к отказу?

В уведомлении написано писать продавцу. Что тут подходит лучше: заказное/ телеграмма и т.п?

Так же прошу уточнить, 30 дней с момента уведомления даны мне, как покупателю на принципиальный ответ да-да/нет-нет, либо на совершение сделки в том числе?

Авторы

Теги

Александр

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2018, 01:34

Лучший совет

По закону (ст. 250 ГК РФ) месяц отведен сособственникам вовсе не для ответа на уведомление о продаже, а для реализации своего преимущественного права, т.е. для ПОКУПКИ. И отсчитывается этот месяц со дня получения уведомления от продавца.Так что в Вашей ситуации надо ВЫКУПИТЬ комнату в этот срок. Если оформить не успеваете, то сосед по приезду, теоретически, может продать комнату постороннему лицу. Но, практически, выраженное Вами согласие должно остановить нотариуса от оформления свидетельства об уведомлении, позволяющего продажу постороннему лицу. Однако, я бы на Вашем месте не рисковала и, кроме выражения согласия, заключила бы с соседом предварительный договор купли-продажи комнаты, желательно, у того же нотариуса. Если и это не успеваете, то, выразив свое согласие у нотариуса, заключите с соседом в простой письменной форме соглашение о дате проведения сделки. Если сосед не станет заключать такое соглашение, можно наложить в росреестре запрет на совершение сделок с его комнатой. Еще можно направить ему телеграммой с уведомлением согласие с предложением о том, чтобы он назначил Вам дату сделки - это надо сделать так, чтобы он получил телеграмму до отъезда. Наконец, можно просто дать ему аванс или задаток, взяв с него расписку о получении этих денег, в расписке надо указать стоимость комнаты и дату оформления. В общем, любыми путями должна быть зафиксирована Ваша готовность выкупить комнату до истечения отведенного на это месяца и то, что Вы не смогли реализовать выкуп не по своей вине. Поторопитесь!)

По закону (ст. 250 ГК РФ)  месяц  отведен сособственникам вовсе не для ответа на уведомление о продаже, а для реализации своего преимущественного права, т.е. для ПОКУПКИ. И отсчитывается этот месяц со дня получения уведомления от продавца.Так что в Вашей ситуации надо ВЫКУПИТЬ комнату в этот срок. Если оформить не успеваете, то сосед по приезду, теоретически,  может продать комнату постороннему лицу.  Но, практически, выраженное Вами согласие должно остановить нотариуса от оформления свидетельства об уведомлении, позволяющего продажу постороннему лицу. Однако, я бы на Вашем месте не рисковала и, кроме выражения согласия, заключила бы с соседом предварительный договор купли-продажи комнаты, желательно, у того же нотариуса. Если и это не успеваете, то,  выразив свое согласие у нотариуса, заключите с соседом в простой письменной форме соглашение о дате проведения сделки. Если сосед не станет заключать такое соглашение, можно наложить в росреестре запрет на совершение сделок с его комнатой. Еще можно направить ему телеграммой с уведомлением согласие с предложением о том, чтобы он назначил Вам дату сделки - это надо сделать так, чтобы он получил телеграмму до отъезда.  Наконец, можно просто дать ему аванс или задаток, взяв с него расписку о получении этих денег, в расписке надо указать стоимость комнаты и дату оформления. В общем, любыми путями должна быть зафиксирована Ваша готовность выкупить комнату до истечения отведенного на это месяца и то, что Вы не смогли реализовать выкуп не по своей вине. Поторопитесь!)

1 533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Казаков

Частный маклер

12 сентября 2018, 08:53

Александр, здравствуйте. Идёте к нотариусу, который вам прислал уведомление, и подтверждаете ему свое намерение, что готовы купить по указанной цене.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 сентября 2018, 00:23

Александр, для целей реализации права преимущественной покупки свое согласие Вы можете удостоверить у того же нотариуса от которого получили уведомление. Также согласие можно заверить у любого другого нотариуса и отправить почтой по адресу нотариуса. 30 дней на ответ да или нет. Молчание может быть расценено как "нет".

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях