Панель или монолит-кирпич? Что лучше выбрать. - советы риэлторов

Циан.Журнал

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Панель или монолит-кирпич? Что лучше выбрать.

Олег

30 июня 2011

Вся Россия

35 099

Подбираю себе новостройку и хочу посоветоваться с Вами по поводу звукоизоляции. Рассматриваю варианты монолит-кирпич и панель. Исходя из Вашего личного опыта - есть ли между ними разница по межквартирной слышимости?
Спасибо.

Автор

Теги

Олег

новостройка

Могут подойти

23 574 600 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

28 643 501 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

22 299 870 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 403 632 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 16

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 26 м², этаж 2

Сокол

11 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

30 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Алексеевская

11 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16К5, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

26 комментариев

Владимир Каган

30 июня 2011, 09:22

Лучший совет

Монолит - плюсы:
1.Минимизация стыков
2.Повышенная несущая способность конструкций
3. Возможность свободной планировки
4. Возможность создания подземного паркинга под зданием

Монолит - минусы
1. Бетон сохнет очень долго - в течении нескольких лет-вредные испарения
2. Осадка в течении 3х лет, более длительная и непредсказуемая, чем в панельных домах
3. Возможность неравномерной усадки дома
4. Влияние таких факторов как, качество бетона, качество и техника заливки, опыта и квалификации людей, выполняющих эту работу (зачастую гастарбайтеры, не владеющие техникой)
5. Несоблюдение температурного режима, пропорций бетонной смеси, приводит к выявлению скрытых дефектов в моменты приработки элементов конструкций, снижение звукоизоляции.
6. Возможность проверки конструкции после высыхания бетона. Т.е. безвозвратно.

886/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Каган

30 июня 2011, 09:23

Панель - плюсы. 1.Все панели производятся на спец. домостроительных комбинатах. 2. Каждый ДСК ведет проверку каждого изделия. Может провести экспертизу готовой панели до ее монтажа. 3. Монтаж осуществляется из ГОТОВЫХ панелей, Правильно и равномерно залитых. 4. Улучшенная звукоизоляция и теплозащита (трехслойная наружная стеновая панель), такие технологические особенности, как трехслойные наружные панели (бетон- утеплитель - полистирол - бетон), коэффициент теплопроводности которых, как у кирпичной стены толщиной до 90 см. 5. Усадка 1,5-2 года. Более равномерная. 6. В новых сериях домов - утепление торцевых квартир. панель - минусы: 1. Меньше потолки 2. Нужно оставаться в рамках типовой планировки 3. Не эксклюзивность.

730/50 000

Владимир Каган

30 июня 2011, 18:00

В серия И-155 например, планировочные решение бывают двух видов: панельные башенного или многосекционного типа. В домах башенного типа до 8-го этажа монолит. Лично мне больше нравится дерево - зимой тепло, летом прохлада)), но в современном городе, рядом со станцией метро, такое трудно представить))

301/50 000

Илья Шунин

30 ноября 2011, 16:45

Монолит лучше

13/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Тиховская

2 июля 2011, 01:09

Монолит-кирпич.

15/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

1 июля 2011, 23:03

Лучше монолит, по всем параметрам.

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Пронин

1 июля 2011, 15:36

Так и я пожалуй, за монолит. Вчера в Подольске с клиентом смотрели две квартиры в построенных домах. Так вот и выбрали монолит...очень тихо нам показалось))

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Клара Храмова

30 июня 2011, 22:06

Я арматуру оцениваю по экологичности- не нужна она для экологии проживания.Лучше кирпич- натурально.
Про ряд монолитных новых зданий( 3 примера) слышала страшилки( прямо на объектах).Речь и о Москве, и о МО..Ужастик...(((

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Петрович

30 июня 2011, 20:58

Да,Клара, наличие арматуры на звукоизоляцию не влияеет,на качество приема сотика-да, и порой сильно-экран

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Петрович

30 июня 2011, 20:57

При соблюдении технологии строительства-монолит или кирпич-газосиликат лучше чем панелька и слышимость минимальная.В панельках экономят на заделке межквартирных стыков пеной-результат-коммуналка по звукам.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Клара Храмова

30 июня 2011, 17:52

Олег! Есть такие убогие монолиты, что уж лучше панель.Даже знаю монолиты опасные для проживания ( обрушением стен).Хорошего качества монолит лучше с точки зрения зувукоизоляции, но арматуры там предостаточно.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

30 июня 2011, 17:06

Здравствуйте, Олег!
Плюсы и минусы Вам описали, а на вопрос, по-моему, так и не ответили по поводу межквартирной слышимости. Считаю, что с этой точки зрения, разницы нет. В некоторых МК слышимость как в хрущёвсой панели, слышно как вода в соседней квартире льётся.
С уважением и наилучшими пожеланиями

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.

Здравствуйте, хочу купить дом маме по доверенности , я гражданка РФ, мама гражданка Таджикистана, правильно ли я понимаю что она получается валютный нерезидент. И никакой роли не играет, что по доверенности сделку буду совершать я? Получается расчёт по сделке у нас будет безналичный? Если да то продавцу нужно открывать какой-то специальный счёт или можно будет просто перевести всю сумму ему на карту?