Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Параметры оценки коммерческая недвижимость.
Вероника
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие факторы влияют на стоимость земли в городе и коммерческой недвижимости (здания)?
Авторы
Теги
0
0
15
Вероника
Могут подойти
15 комментариев
24 сентября 2013, 09:38
Лучший совет
13
0
350/50 000
0/50 000
Вероника
26 сентября 2013, 11:00
Благодарю Вас ответ! А скажите, пожалуйста, трудно ли изменить статус назначения земли? И земля с каким статусом будет стоить дороже: промышленная застройка, коммерческая застройка, под жилищное строительство?
0
0
209/50 000
Вероника
26 сентября 2013, 10:54
Спасибо за помощь!
0
0
18/50 000
0/50 000
Любой фактор, который может повлиять на привлекательность объекта недвижимости.
0
0
80/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
25 сентября 2013, 10:31
Парковку не забудьте.
И документацию. Как-бы, часто такие объекты попадают у нас в стране к продавцам... странными путями. Например, за символическую сумму, выплаченную муниципалитету. А это потом может вызвать проблемы.
И документацию. Как-бы, часто такие объекты попадают у нас в стране к продавцам... странными путями. Например, за символическую сумму, выплаченную муниципалитету. А это потом может вызвать проблемы.
0
0
226/50 000
0/50 000
24 сентября 2013, 16:29
А ещё - человеческий фактор. Как говорил один ресторатор: я не смотрю на бухгалтерию, я смотрю, нужно ли проходящим тут людям то, что я хочу им продать.
0
0
153/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Вероника! На стоимость влияют все факторы, от которых зависит возможность использовать объект и извлекать из этого прибыль... Далеко не полный перечень - Вам привели...
1
0
182/50 000
0/50 000
От себя добавлю, что так как в сделках с землей/коммерческой недвижимостью в большинстве своем принимают участие ЮЛ, то не менее важным фактором при оценке является юридическая вопросы по объекту (основания, на которых производится отчуждения прав, способ отчуждения прав (продажа права/продажа ЮЛ), юридическая "чистота" объекта) и т.д.
5
0
337/50 000
0/50 000
Если обобщить всё вышенаписанное, то - потенциальная способность приносить прибыль.
0
0
84/50 000
0/50 000
Уважаемая Вероника! Коллеги выше уже описали вам основные факторы, но на цену влияет прежде всего "его величество рынок" Есть спрос, значит и цена будет хорошей, если нет, то возникает вопрос ликвидности вашего объекта, вступает в свои права качественная реклама и продвижение его на рынке! Обратитесь к специалисту, проведите предварительный маркетинг аналогичных объектов, получите предварительную оценку с учетом преимуществ вашего объекта, а касаемо параметров влияющих на оценку, то вид разрешенного использования является отправной точкой. Немаловыажный фактор это технические условия или наличие мощностей по электроснабжению и инженерным коммуникациям. Далее соответственно необходимо понять целевое назначение самого объекта и его статус (капитальное строение или временное), ведь если это аренда, да со временной постройкой, то и цена соответствующая, другое дело собственность и капитальное строение! Про наличие юридической чистоты (залоги, обременения....способ приобретения и т.д.) даже не упоминаю, само собой разумеется.
с уважением Ежов А.В.
с уважением Ежов А.В.
11
0
1 064/50 000
0/50 000
1. Проходимость (пещеходная (первая линия);
2. Состояние объекта;
3. Вход со двора/с улицы;
4. Планировка;
5. Район;
6. Назначение;
7. Сильным фактором является ПЛОЩАДЬ. тут обратно пропорциональная зависимость цены за 1 м2 - чем меньше м2, тем дороже;
8. Относительная сезонность.
9. Окупаемость. Желательно не более 7-8 лет.
2. Состояние объекта;
3. Вход со двора/с улицы;
4. Планировка;
5. Район;
6. Назначение;
7. Сильным фактором является ПЛОЩАДЬ. тут обратно пропорциональная зависимость цены за 1 м2 - чем меньше м2, тем дороже;
8. Относительная сезонность.
9. Окупаемость. Желательно не более 7-8 лет.
11
0
366/50 000
0/50 000
Для земли: не только категория земли, но и вид разрешенного использования ЗУ.
0
0
77/50 000
Вероника
26 сентября 2013, 10:58
Благодарю за такой точный и развёрнутый ответ? А скажите, пожалуйста, трудно ли изменить статус назначения земли? И земля с каким статусом будет стоить дороже: промышленная застройка, коммерческая застройка, под жилищное строительство?
0
0
235/50 000
Нужно оценить инвестиционную привлекательность, локальный спрос, локальное предложение.
Трудно сказать что будет продано дороже.
Безусловно, процедура перевода сложная, энерго- временно- и денежнозатратная.
Трудно сказать что будет продано дороже.
Безусловно, процедура перевода сложная, энерго- временно- и денежнозатратная.
0
0
216/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
- в первую очередь разрешенное использование, потом уже:
- коммуникации
- расположение
- обременения
- геоподоснова
Из факторов, касающихся земельного участка вытекает экономическая целесообразность, соответственно и цена самого здания.
В целом на ваш вопрос нет однозначного ответа, факторов очень много.