Пару вопросов о продаже квартиры и оценочной стоимости

Доброго времени суток.

Получили по наследству квартиру, наследников 3, (3 доли)

В собственности менее трех лет, следовательно нужно платить налог с продажи.
Вычитали, что можно продать квартиру именно долями ( и получить налоговый вычет с каждой доли )
Есть ли какие подводные камни и проблемы с продажей квартиры по долям. Или практически тоже самое. главное что бы покупатель не был против.
Риелторы охотно идут на такой шаг? ( продажа квартиры по долям ) ?

И второй вопрос:

Уже обзвонили/опросили достаточно много фирм и "риелторов" и каждый даёт свою оценку, которая не совпадает с оценкой других людей.

Решил и здесь задать свой вопрос:

Квартира:
Общая: 39 м2
Кухня: 9 м2
Жилая: 21 м2
2 балкона ( 1 с комнаты, другой с кухни )
План квартиры ( http://www.zhilex.ru/varianti-pereplanirovka/images/p46/p461.gif ) ( только схема с 1 балконом, а у нас 2 )
Адрес: улица Борисовские Пруды д.44
Рядом метро Алма-Атинская ( пешком 12 минут )
Серия дома П-46
Состояние, не требует ремонта, проведен косметический ремонт. Мебель старая, времен ссср...

Понимаю, что необходимо смотреть квартиру лично и т.п.
Однако приблизительную стоимость можно узнать хотя бы ? От какой суммы исходить.
Обращались в фирмы, где нам было сказано что квартиру можно продать по:
В инком - оценили в 6.200
в МГСН - в 6.400
Миэль - 6.500

Много объявлений есть, стоимостью квартир 6.0 - 6.7
Такая же как наша квартира (даже в немного худшем состоянии), продавалась за 6.400 и была успешно продана, правда было это год назад. Сейчас же смотрю, многие люди не могут уже больше полугода продать квартиры в том районе даже по 6.100