Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
ПДКП - на одного человека, ОДКП - на его брата
Вадим
16 февраля 2018
Вся Россия
6 644
10

Собственник заключил по квартире предварительный договор купли-продажи с неким А и взял задаток. По ПДКП прописаны ответственности сторон и весьма существенные пени.

Но во время сделки в основном договоре купли-продажи был вписан не А, а его брат Б, и свидетельство о собственности также оформлено на Б. Т.е. ПДКП на А, а ОДКП - на его брата Б.

Может ли А затребовать пени за неисполнение обязательств по ПДКП? Играет ли тут какую-то роль, что оба участника покупающей стороны - родственники?

Спасибо.

Авторы
Теги
10
Вадим
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
10 комментариев
Наталия Бондарева
16 февраля 2018, 14:12
Лучший совет
Мое мнение-нет.Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).Основной договор КП заключен.
4
0
243/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
Панорама
28 февраля 2018, 15:13
Обязательно прописываю пункт на который указал Мухамедзин Оглы Туооков и пункт о том, что ПДКП вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до подписания ОДКП, либо до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
0
0
230/50 000
0/50 000
Мухамедзин Оглы Туооков
28 февраля 2018, 14:18
достаточно обычная практика, прочитайте ПДКП там вероятнее всего есть пункт , что про любое третье лицо на которое может указать покупатель, вот этим на основании этого и был ДКП подписан вероятно, а если нет то грош цена юристу который оформлял сделку.
0
0
253/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
17 февраля 2018, 13:51
Однозначного ответа нет. Родство (братья) тут ни при чем.Надо внимательно изучать преддоговор. Были ли проведены сопровождающие документы по ден. средствам? Все на усмотрение суда,если до него дойдет.
0
0
200/50 000
0/50 000
Ирина Юрьевна Жабыко
Панорама
16 февраля 2018, 20:17
Если А в ПДКП не прописал в пользу кого он действует , у него не было доверенности, договора поручения ..., полагаю, что любые его требования не законны,но.... надо видеть документ А ДКП с его братом? вы могли заключить без участия А,какие претензии?
0
0
250/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
16 февраля 2018, 17:36
У него кончились деньги, и он начал искать источник их возобновления. Готовьтесь к войне.
1
0
89/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
16 февраля 2018, 15:46
Сделка была почти 3 года назад, но сейчас со стороны покупателя пошло какое-то странное поведение, поэтому решили подготовиться. Доп.соглашений никаких не заключали.
0
0
165/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
16 февраля 2018, 14:55
Странно, что этот вопрос возникает после сделки...
и свидетельства о собственности, даже о гос регистрации права, сейчас не выдают...
3
0
139/50 000
0/50 000
Татьяна Назарова
Проспект-М
16 февраля 2018, 14:49
Теоретически - может. Практически -очень распространенная практика. В момент подписания ОДКП можно было подписать доп соглашение по ПДКП о передаче прав и обязанностей по ПДКП к брату Б.
2
0
186/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
16 февраля 2018, 14:09
Похоже на задачу студента юридического факультета))
2
0
51/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы