Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Перед покупкой в доме появился недостаток (хостел), но аванс уже внесен. Обсуждение цены
ID: 39481282
25 января 2020
Вся Россия
5 784
16

Здравствуйте, уважаемые профессионалы!


Сложилась такая ситуация: я внесла аванс на покупку квартиры, но спустя месяц обнаружилось, что на первом этаже (в нежилом помещении), откроется хостел. Это я узнала из отметок на гугл-картах. Когда смотрела квартиру, его еще там не было.


Сделка планируется через две недели, я почти два месяца жду, когда собственник сможет приехать из другого города.


Этот хостел меня очень смутил - там дешевое проживание и много койко-мест, наверное, будет шумно, а это прямо под окнами моей будущей квартиры.


Насколько уместно после внесения аванса попросить скидку за такой обнаружившийся недостаток?


Квартира продавалась долго, они долго не могли найти покупателя, но цену не снижали, покупаю практически по той же цене, по которой квартира была выставлена изначально


Авторы
Теги
16
Могут подойти
16 комментариев
Частный маклер
25 января 2020, 22:49
Лучший совет
Здравствуйте. Если хостел находится в непосредственной близости к приобретаемой квартире (общие стены, квартира над ним, окна на вход и т.д.), на мой взгляд, это не повод для скидки, а повод для отказа от покупки такого варианта. Открытие хостела можно отнести к обстоятельствам, за которые ни одна сторона договора не несет ответственности, поэтому вполне разумно попросить аванс вернуть, хотя, конечно же, нужно смотреть, под какими формулировками подписались стороны и только потом делать выводы о том, как выйти из ситуации с минимальными потерями. Если смотреть шире, покупка квартиры в непосредственной близости к коммерческому помещению - вообще всегда риск. И его нужно учитывать при приобретении.
12
0
705/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
26 января 2020, 10:12
спасибо за ответ! А если все-таки квартира очень-очень понравилась? она на третьем этаже, не на втором. Меня сейчас больше гложет то, что я на цену продавца и так согласилась, а тут такой сюрприз. я готова купить эту квартиру с таким минусом, но по той цене, на которую согласилась ранее - уже нет!
0
0
298/50 000
Частный маклер
26 января 2020, 10:35
Все-таки возьмите паузу перед принятием решения. Ведь купив такую квартиру и пожив в ней, вы можете понять, что для вас такое соседство неприемлемо категорически. Как вариант, если квартира свободна, снимите ее на месяц, чтобы «прочувствовать», такой ход не очень выгоден для продавца, но если заинтересован в продаже - согласится. Вы можете приобретать квартиру также под найм, но ведь и жильцы будут не в восторге от хостела. Если уж решитесь - торгуйтесь, «как последний раз»)!
0
0
480/50 000
Частный маклер
31 января 2020, 18:12
Если это именно аванс - его можно вернуть, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Если задаток - его обычно не возвращают. Что у вас в договоре написано?А с учетом дисконта - вы готовы купить эту квартиру? Разговаривайте с продавцом (сами или через своего риэлтора). Продавец ведь должен понимать, что квартира продавалась долго, не купите вы, то после открытия хостела ее и вовсе будет проблематично продать.
0
0
417/50 000
0/50 000
Realty Expert
28 января 2020, 15:19
В любом случае нужно читать условия внесения аванса, если повезёт, то можно будет обойтись и без потерь или по крайней мере их минимизировать
0
0
141/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 января 2020, 20:22
Почему хостел - обязательно "минус"? Сейчас хостелы чистенькие и уютные, люди там только ночуют, днем все на работе. А вы еще бонус получаете в виде эркера и французского балкона, а какой скидке может идти речь?
1
1
212/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
27 января 2020, 08:27
у нас в городе хотят такие балконы, чтобы на них можно было велосипед и соленья хранить :D а на эркере надо менять сразу три окна - у нас так рассуждают

наверное поэтому квартира с французским балконом продавалась полтора года
0
0
237/50 000
ID: 39481282
Автор
26 января 2020, 18:22
Спасибо!
1
0
8/50 000
0/50 000
Алексей
26 января 2020, 12:12
Я не риелтор, но чисто по человечески не советовал бы напрягаться по поводу эмоций продавца. Он же не будет спорить, что хостел - негативное соседство? Что соседство влияет на стоимость? Нужно пояснить, что для Вас два варианта - или отказываться от покупки вообще, или просить снизить стоимость. И тут уже позволить другой стороне право выбора.
А еще из Вашего текста понял, что Вы уже переплачиваете за балкон, который другие не ценят, и если решите продавать квартиру - придется уступать по цене.
1
0
504/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 января 2020, 09:26
Хостелы запретили не в жилых домах, а в жилых помещениях, находящихся в жилых домах (ст. 17 ЖК РФ). На коммерческие (нежилые) помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов (или ваше, но с условием, что под ними нет квартир) запрет не распространяется.
6
0
269/50 000
0/50 000
26 января 2020, 06:18
Хостелы в жилых домах запретили.
2
2
32/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
26 января 2020, 10:03
Их запретили в жилых помещениях, а это помещение нежилое!
0
0
57/50 000
26 января 2020, 00:52
На какой период времени подписан аванс? Какие условия в нем? Забирайте аванс и ищите дальше, не отдадут, все равно ищите дальше. Даже не представляете чего можете натерпеться. Энтузиасты покупать такое вряд ли найдутся. В цене эта квартира скорее всего упадет в ближ время. Если это второй этаж- это вообще тяжело продается. Надеяться на то, что хостел закроется тоже нет смысла, завтра появится магазин с тараканами, запахами, утренними разгрузками и прочим. В общем солидарен с коллегами выше.
5
0
495/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
26 января 2020, 10:09
Спасибо за ответ!

Аванс подписывала агент - надо уточнить. Но время забрать, думаю, есть.

Моя квартира находится не на втором этаже, а на третьем.

Проблема в том, что квартира мне очень понравилась - сейчас других таких не найти, она действительно необычная - в сталинке, с эркером и французским балконом, я такое люблю, но у нас в городе покупатели такое не ценят.

Меня тут, наверное, больше гложет то, что я и так согласилась на цену продавца, несмотря на некоторые недостатки в квартире, а тут еще и хостел! теперь эта квартира точно не стоит тех денег
0
0
603/50 000
26 января 2020, 11:34
Читайте авансовое соглашение, если есть основания вам аванс вернут. А покупать или нетэто вам решать.
0
0
101/50 000
25 января 2020, 23:09
Здравствуйте. Клопы, тараканы, инфекционные заболевания, асоциальное поведение жильцов, присутствие барышень неопознанного проведения - далеко не весь перечень того, что возможно с появлением хостела. Полностью согласен с Дмитрием. Не брать!
9
0
241/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости