Максим, добрый вечер! Договор купли-продажи без передачи денег легко оспорить, так как не будет расписки или платежки. Я бы посоветовала вам оформить у нотариуса договор ренты. Заодно нотариус заверит дееспособность рентополучателя.

Хороший врач - дорогого стоит. Не всем это по карману. Если обратиться за консультацией к "очень" хорошему юристу, то Вы сразу узнаете их расценки.

Максим, единственный совет: оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением. Но, разумеется, бремя собственности повлечёт и расходы. У Вас возникнет необходимость уплачивать: 1. услуги нотариуса и регистрационную пошлину, 2. ежемесячные коммунальные платежи; 3. налоги как у собственника, владеющего квартирой. Невозможно переложить их на кого-то иного. Взвесьте свои возможности: если нет сил нести эти издержки, то стоит подумать о завещании, но там тоже есть расходная часть, и немалая: вступление в наследство и нотариальный тариф за выдачу свидетельства. Правда, сдача в найм квартиры после смерти прежнего собственника позволит Вам частично или полностью их компенсировать.

"А Балда приговаривал с укоризной:
не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!"
Александру Черному за что влепили минус? Он абсолютно прав. Экспертная консультация стоит денег. А вы ни за что не желаете платить. Как же вы собираетесь оспаривать в суде заключенный договор? Там ведь пошлину надо платить, целых 13200 рублей + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, да ещё и не ясно, выиграете ли...

То, что сейчас у вас происходит, уже называется «Рента». Просто приведите свои отношения в установленный законом порядок.
Оспорить можно вообще всё, что угодно. Хоть ДКП, хоть ДД, хоть Ренту, при этом даже смерть отчуждателя права не станет для суда препятствием.
Моё мнение в данной ситуации: Рента. Так как, это единственное, что у вас сейчас правильно по закону.
ДКП будет ничтожным, так как не было реального движения денежных средств.
ДД будет ничтожным, так как Даритель принимает материальные и нематериальные выгоды. ДД, это безусловный договор, который не предполагает никаких встречных обязательств со стороны Одаряемого.

Если человека что-то настораживает или останавливает - значит он что-то знает.

есть постоянная рента, есть пожизненная рента (загуглите). в пожизненной ренте платежи происходят только деньгами. в постоянной могут быть деньги, а может быть натуральная помощь (вещи, услуги и тп).
и да, договор ренты можно оспорить. это вполне случается.
договор дарения оспорить сложнее. но и такое встречается.
в обоих случаях, как правило, упирают на то, что подписант договора не отдавал отчета своим действиям в силу болезни (вариант- приема препаратов), или алкоголизма, наркомании и тд.

Спасибо вам за ваш ответ! Правильно ли я понял, что при оформлении договора ренты не платятся налоги? Опять же если я правильно вас понял, то исходя из 601 статьи пожизненное содержание не включает в себя обязательные ежемесячные выплаты? После оформления договора ренты меняется право собственности, но квартира получается в залоге? А есть ли какое-то минимальное количество месяцев, обязывающих выполнение договора ренты, то есть если скажем человек умрет через 4 месяца договор не аннулируется?

Добрый день. Максим, в данной ситуации правильнее будет фактическую ситуацию переложить на документы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Более того, Вы говорите, что есть дальние родственники, которые наверняка дадут о себе знать при открытии наследства.
Еще один вариант - завещание, но такой вариант в юридическом плане значительно "слабее" первого предложенного варианта.

Страшная ситуация...И квартиру хочется и платить не хочется....И еще хочется чтобы эту квартиру потом не отобрали "голодные" и злые родственники...И очень хочется чтобы опытные профи поделились сокровенным как бы все обстряпать...Увы, но чудес не бывает. Да. мы готовы помочь. посоветовать "в общем русле" как и что делать. Но в данном случае , вряд ли кто в трезвом уме и доброй памяти Вам подскажет какой тип договора Вам надо заключить с Вашим подопечным потому что сказав это мы (да и это правда) теряем свои деньги и впустую расстрачиваем знания сводя свою значимость на ноль..Могу сказать только что это не договор купли продажи...Соответственно или Вы находите себе специалиста https://spb.cian.ru/realtors/ на платной основе (денег мало но квартира уж не меньше 2 млн стоит правда?) либо есть такая штука гугл, яндекс и прочие поисковики задаете там этот вопрос и решаете какой вариант ответа Вам ближе. Мои наилучшие пожелания