Елки-палки! Ну вот не могу я смолчать! Простите Александр. за дотошность, но почему Вы решили, что указанные Вами статьи отодвигают до регистрации права покупателя, возникающие у него на основании акта приема-передачи???
223ст. имеет отношение исключительно к праву собственности. 551ст. тоже про него. ДКП считается заключенным с момента подписания, соответственно , акт приема, указанный в ДКП вступает в силу с момента подписания ДКП, а это значит, что покупатель вправе пользоваться квартирой с этого же момента и никакая из указанных статей не может отодвинуть действие подписанного акта приема-передачи до момента перехода права собственности.
Если уж хотите написать что-то такое по смыслу, то не на статьи надо ссылаться, а придумывать отдельный пункт, который отодвинет право пользования покупателя до регистрации права собственности, несмотря на подписанный акт приема.

Спасибо, коллеги ). Всю ночь трудились вместе ))). Остановлюсь на варианте предложенном Арманом - отдельный акт подписанный с дкп в один день. И сошью вместе.

Ринат, а если продавцы подпишут акт на сделке, отдадут Вам с ключами, а Вы после регистрации передадите квартиру?

Доброе утро, Ринат. Я полностью согласна с Арманом.
Тоже была такая сделка, когда квартиру передавали в день сделки. При этом составляли акт отдельным документом и сдавали его на регистрацию.
Пункт в договоре звучал так: Продавцы передали Покупателю квартиру по подписываемому Сторонами передаточному акту при подписании настоящего договора.
Обязательство Продавцов передать квартиру Покупателю согласно ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несут Продавцы.

Чувствую, коллеги, да-да, чувствую напишем мы все вместе новую редакцию дкп, какой ещё не было. ))

В общем, у меня уже глаза к носу сошлись и я запуталась))) Но я не понимаю, почему указать акт в договоре - это хуже, чем акт отдельно???
То. что там наворотил Ринат, я сейчас разбирать по косточкам не стану.
НО!!! Считаю, что в ДОГОВОРЕ, а не в акте, или и в договоре, и в акте НЕОБХОДИМО указать, что квартира передается без внутренней отделки, сантехнического и иного стандартного оборудования.... и т.д. все то, что написано по этому поводу в ДДУ вплоть до стяжек и дверей. И еще надо указать в акте, если делать его отдельно, что перепланировки в квартире нет, и что квартира передана в том же техническом и косметическом состоянии, в каком она была принята продавцом от застройщика - НИКАКИЕ РАБОТЫ В НЕЙ НЕ ПРОВОДИЛИСЬ.
Аргументы:
1. Без этой записи покупатель не сможет получить налоговый вычет на сумму ремонта и, в случае продажи квартиры ранее 5 лет, не сможет учесть сумму ремонта в расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы.(см. ст.220 НК Рф)
2. Если что-то пойдет не так со сделкой, и квартира вернется продавцу вся разбомбленная, например, без стен и стяжек, то продавец сможет требовать восстановление с покупателя.
3. По закону квартира должна быть передана покупателю в пригодном для проживания состоянии. Если иное не предусмотреть в договоре, то теоретически могут быть проблемы и сочиненные претензии.
4. Положим, зальет покль соседей при ремонте и моя фантазия:)) ведет меня к тому, что при желании он найдет какую-нибудь лазейку свалить это на неисправность, которая была до него и продавцу потом придется доказывать, что он там ничего не трогал.
Ну в общем. фантазии мои бесконечны, но я на этом остановлюсь :=))

Арман, по хорошему я согласен с Вами, осмотрел- принял, но ст. 556 ГК РФ не устанавливается каких то жестких условий по моменту передачи имущества, все условия можно прописать в ДКП, просто бывают ситуации, как описал Ринат- квартира в бетоне, продавцы (покупатели) прилетели на один день, и т.д., я сам раньше всегда был недоволен, когда в МО ранее требовали акт вместе с ДКП на регистрацию, как Вы отметили выше.

Александр, мешает!!! Либо дкп - это и акт в том числе, либо дкп - это договор, а передаточный акт - это передаточный акт (два разных документа). Я к тому, что Акт НЕ МОЖЕТ являться так же АПП, после регистрации перехода права по нему. Акт считается подписанным и действует с момента подписания, а не после регистрации перехода права. Соответственно, квартира должна передаваться в момент подписания акта, а не когда-нибудь, как это опрометчиво делают многие (акт подписали, а квартиру не приняли - категорично не правильно).

Ирина Владимировна, я наверное, неправильно выразился, что мешает отметить в ДКП, что он является так же АПП, после регистрации перехода права по нему?

Надежда, помним времена, когда по МО без актов договора не принимались :))