Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
передача собственности 1\2 квартиры
Юлия
13 июля 2011
Вся Россия
5 541
16
добрый день!

у меня с мамой доли по 1\2 в 2х к кв. Мама хочет переписать свою долю на меня. Нужно ли оформлять куплю-продажу или можно сделать дарение? будут ли налоги с продажи (в собственности более 3 лет)?

Посоветуйте также, пожалуйста, специалиста, кто мог бы шаг за шагом провести процесс.
Автор
16
Юлия
Могут подойти
16 комментариев
14 июля 2011, 02:25
Лучший совет
Уточняющий вопрос о семейном положении действительно имеет значение. Юлия если Вы в зарегистрированном браке и доля Вашей мамы оформляется с помощью Договора Купли-продажи то случае развода бывший супруг имеет право претендовать на 1/2 от приобретенной доли квартиры во время брака в соответствии с семейным кодексом и гражданским кодексом РФ. В этом случае действительно имеет смысл оформлять договор дарения. Если Ваша мама пожилой человек то в этом случае нотариус может потребовать представить комплект медицинских документов подтверждающих что Ваша мама не страдает на момент подписания договора различными психическими заболеваниями и вполне адекватна. Вам придется походить по различным медицинским учреждениям для получения необходимых справок. Все зависит от личности Нотариуса и его представлений как должен оформляться договор дарения в данном случае. Считаю что оформление договора дарения доли в простой письменной форме в данном случае проще и выгодней. (Образец договора дарения доли недвижимости в простой письменной форме также можно найти в интернете). Возникает вопрос какой вид договора дарения надежней оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный. В общем случае разумеется нотариально заверенный. Но если существуют основания для расторжения договора дарения изложенные в ст.578 ГК РФ, то оспорить в судебном порядке можно с одинаковым успехом договор в простой письменной форме и договор нотариально заверенный. С уважением Игорь.
3
0
1 478/50 000
0/50 000
17 июля 2011, 21:25
Опять же соглашусь с Николаем.Договор купли-продажи в Вашем случае будет притворной сделкой! И в случае спорности данного имущества может быть легко оспорен.Не таскайте маму по психушкам.Проведите все в нотариальной форме.Если подойдете в нотариальную контору на Марата 26 и принесете документы , подтверждающие родство, то госпошлина нотариусу будет всего 0,5 % и Вы уложитесь в более малые деньги чем составляя договор в простой письменной форме.
0
0
453/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
14 июля 2011, 21:00
Юлия, лучше всего договор дарения.
0
0
34/50 000
0/50 000
Елена Матвеева
14 июля 2011, 09:34
Юлия, здравствуйте!
Полностью согласна с исчерпывающим ответом Игоря Золотарева.
Единственно - грамотный договор должен составлять специалист, в дальнейшем, при продаже будет меньше вопросов у ПК. Обращайтесь - составление Договора юристом/специализация - недвижимость. Офис в центре.
Помогу "провести процесс". )) Координаты - на личной странице.
С уважением, Елена. Санкт - Петербург.

0
0
420/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
14 июля 2011, 00:12
Вы в браке? Сколько лет маме? Оформляйте дарением, но нотариально. На все вопросы по тел 956 09 07
1
0
98/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
14 июля 2011, 08:47
я в браке, маме 53 года.
0
0
24/50 000
13 июля 2011, 21:31
Юлия, зравствуйте!
В основном присоединяюсь к приведенным выше комментариям. Вам остается только решить, будете ли Вы с мамой проводить эту сделку сами, или обратитесь к специалисту. Предлагаю свои услуги. Договора в простой письменной форме (ППФ) я готовлю сам. Но обращаясь к специалисту (любому), Вы должны быть готовы к тому, что будут комиссионные расходы. При этом, соглашаясь на ППФ, Вы сэкономите на нотариальных расходах.
Детали мы сможем обсудить, если Вы позвоните мне по тел. 9336285.
С уважением, Виктор Георгиевич.
1
0
543/50 000
0/50 000
13 июля 2011, 20:05
Добрый день.
Лучше сделать дарение -это соответствует содежанию сделки. Составление договора в простой письменной форме 3 тысячи. рублей.
1
0
142/50 000
0/50 000
Юрий Миленин
13 июля 2011, 19:32
Уважаемая Юлия! Очень рад, что мама заботясь о Вас передает Вам право на жилище. Договор дарения имеет много отличий от Договора купли-продажи, например в ДКП необходимо показать стоимости доли квартиры. Если предполагать расторжение ДД или ДКП, то первый может быть расторгнут на основании ст. 578 ГК РФ, а недействительность второго возможно при не указании цены доли, согласованной сторонами. Оформление можно провести нотариально или в простой письменной форме, при этом ДД нотариально будет стоить значительно дешевле. И тот и другой договоры предполагают государственную регистрацию. Все эти услуги я могу Вам оказать, стоимость зависит от количества оказываемых Вам услуг. Ниже алгоритм:

- подготовка документов для перехода права собственности на долю;
- подготовка проекта Договора дарения или купли-продажи (если оформляем у нотариуса, то это все там и сделают);
- подача документов на регистрацию в УФРС;
- получение зарегистрированных в УФРС документов.

Вы можете связаться со мной по телефону +7(911)945-96-68 с 9.00 до 23.00 в любой день. С уважением, Юрий Миленин
1
0
1 117/50 000
0/50 000
13 июля 2011, 18:54
Здравствуйте, Юлия. Договор купли - продажи 1/2 доли в двухкомнатной квартире квартире в Вашем случае удобней и выгодней оформить в "Простой письменной форме", а не в "Нотариально заверенной письменной форме", эти две формы договоров имеют одинаковую юридическую силу. Так как договор заключается между близкими родственниками и возможные риски минимальны. Экономия на услугах нотариуса. Для этого скачайте из интернета образец типового договора "Купли-продажи недвижимого имущества. Задав в "поисковике" необходимый запрос. Заполните текст договора в двух экземплярах. Далее посетите сайт Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) в Вашем регионе узнайте какие дополнительные документы кроме двух экземпляров договора необходимы для регистрации "Договора Купли-Продажи" в УФРС, узнайте размер ГОС ПОШЛИНЫ. Режим работы УФРС. Оплатите пошлину и отправляетесь на регистрацию договора вместе с мамой. Государственная регистрация договора необходима для вступления договора в законную силу и для внесения изменений в реестр собственников недвижимого имущества. Налог не возникает. Удачи.
1
0
1 096/50 000
0/50 000
Татьяна Коптикова
13 июля 2011, 17:16
Здравствуйте,Юлия. Обратитесь к любому нотариусу вместе с мамой и он вам оформит договор купли- продажи и он же может сдать на регистрацию,если сами не сможете. Некоторые нотариусу так практикуют. Никаких проблем у вам не будет. Удачи!.
1
0
238/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости