Поиск по журналу

Вся Россия

Передать брату 1/2 доли до продажи ещё одной своей квартиры

ID: 16176464

9 февраля 2021

Вся Россия

479

Уважаемые специалисты, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. В данный момент я владею совместно с братом квартирой (номер 1), 1/2 - у меня и 1/2 - у него. Помимо этого в 2016-ом году я приобрела ещё одну квартиру (номер 2), право собственности зарегистрировано 31.11.16.

В данный момент мне хотелось бы продать квартиру (номер 2), приобретённую в 2016 году.

5 лет владения, чтобы не платить налог с продажи, наступит 01.12.21, верно?

Суть вопроса:

1. если я сейчас передам свою долю квартиры номер 1 брату, подожду 90 дней, то могу продать квартиру номер 2, не выплачивая налог? Так как при условии, что на момент продажи квартира номер 2 является для меня единственным жильём?

2. и надо ли ждать 90 дней, если срок 3 года получится пройденным в 01.12.19? Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 16176464

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля 2021, 17:14

Лучший совет

1. Да. Да.
2. Ждать 90 дней нет необходимости. Она будет считаться для вас единственным жильём.

У вас большая разница возникает между покупкой и продажей?
Просто налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета при продаже и вычета при покупке, если его не использовали.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 февраля 2021, 19:40

если вы не получали вычет с покупки, то вы можете продать сейчас квартиру и не платить налог или заплатить минимальную сумму, при этом нет необходимости переоформлять свою 1/2 долю квартиры на брата, а также нет необходимости дожидаться 5-ти лет собственности.
При продаже вы можете применить вычет на фактически понесённые и документально подтверждённые расходы, включив в расход еще уплаченные проценты банку (ипотека), а также минимизировать налог или свести к нулю за счет вычета с покупки, сумма до 2млн.
соответсвенно, если у вас разница между покупкой и продажей составляет 2,5 млн, то сделать можно взаимозачёт на 2млн и возможно еще получится минимизировать налог за счет уплаченных процентов (включить их в расход)

Если вычет будете получать физически, то можете получить сразу за 3 года.

822/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 февраля 2021, 17:12

Правильно.
1. Да.
2. Срок 90 дней к Вам вообще никакого отношения не имеет.
Это не учитывается приобретенное за 90 до момента продажи... не Ваш случай.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях