Если акт не подписан то регпалата сначала преостановит сделку, а потом имеет право отказать в регистрации. Что бы не было таких элементарных вопросов у вас на сделке - наймите риелтора для сопровождения - вам нужен и переводчик с русского на русский и человек понимающий суть происходящего, в том числе и передачу денег и юридическую сторону вопроса.

Добрый вечер, Алексей.
В Московской области если передаточный акт не сдаете вместе с ДКП на регистрацию....то получаете свидетельство с обременением.

Алексей в М.О, передаточный вместе с договором по другому ни как.или договор с обременением.

Здравствуйте, Алексей! Все зависит от того, в каком конкретно районе Вы сдаете документы на регистрацию... В некоторых районах Акт передачи требуют в обязательном порядке, не зависимо от порядка расчетов - до или после регистрации. Если у Вас именно такой район - Вам придется договориться с другой стороной сделки, подписать акт и сдать его на регистрацию, иначе Вам ее просто не проведут...

Роман, я говорю про свою практику, можно подписать акт и без оплаты, но мне так не хочется.

Не согласен с Павлом, даже если нет расчеты между стронами, акт все равно сдается с ДКП т.к. акт подтверждает принятие имущества одного лица у другого. Были уже прецеденты с рег.палатой. В области такие варианты не проходят. Если передаточный не подписывают нечего выходить на сделку.

Чтобы не было волнений, что какая-то из сторон не подпишет передаточный акт, объясните, для чего он необходим продавцу и покупателю. Это своего рода рычаг. Он подтверждает, что продавец передал имущество, покупатель принял имущество, что расчёты произведены полностью, что стороны не имеют претензий друг к другу. Передаточный акт подтверждает, что стороны полностью выполнили свои обязательства по сделке. Передаточный акт будет необходим продавцу для дальнейшего отчуждения.
Рекомендую оговорить порядок расчётов и подписания передаточного акта в Предварительном договоре.

Алексей, передаточный акт не подлежит обязательной регистрации. Регистрируется переход права собственности, о чём ставится отметка на договоре купли-продажи.
В договоре купли-продажи можно указать, что "расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора посредством закладки указанной суммы в индивидуальный банковский сейф № ... Дополнительного офиса .... банка... , находящего по адресу: ... . Выемка денег будет произведена «Продавцом» после государственной регистрации перехода права собственности на ..... (объект) согласно Договору аренды индивидуального банковского сейфа №.... от .... (дата) и Дополнительного соглашения №... об отслеживании условий доступа к сейфу к «Договору аренды индивидуального банковского сейфа» №... от .... (дата).
В соответствии со ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации .... (объект) до полного расчёта между сторонами не будет находиться в залоге у продавца....
В соответствии со ст. 556 ч.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче .... (объект) участниками договора составляется и подписывается передаточный акт.
Передаточный акт будет подписан «Продавцом» и «Покупателем» после изъятия «Продавцом» денег из индивидуального банковского сейфа № .... Дополнительного офиса .... банка ...."
Используя данную формулировку, рекомендую предварительно проконсультироваться в соответствующем территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь на усмотрение соответствующего территориального отделения. Чаще всего, такая формулировка проходит.

По ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" не прописывается передаточный акт обязательным документом на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Это применимо ко всем субъекта РФ. Смело сдавайте документы на регистрацию, специалитсы Росреестра обязаны брать любые документы заявительным характером. Отказ в регистрации по предмету не предоставления передаточного акта недопустим!

Алексей, акт подписывается при 100% оплате ДКП и сдается в регпалату. Не хотите подписывать до регистрации права собственности ? Не надо, купите другой участок, или продайте кому то другому.
Вы объясните на чьей Вы стороне и мы постараемся подсказать Вам как грамотно поступить.
Сама регистрация договора это формальность, при условии что сделка проводится при участии спициалистов, и не надо боятся подписывать акт.
Я позволяю своим клиентам уже после оплаты ДКП делать на участке все что им угодно, хотя до регистрации права еще месяц- полтора (смотря где регистрируем)