Поиск по журналу

Вся Россия

Передаточный акт

ID: 14679502

26 сентября 2020

Вся Россия

459

В договоре ДКП указано: "Покупатель начинает нести расходы по содержанию и эксплуатации квартиры с момента передачи квартиры по передаточному акту. Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости." Передаточный акт подписывается той же датой, что и ДКП. Не противоречат ли данные условия в ДКП? Как правильнее написать?

Авторы

ID: 14679502

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

9 комментариев

Павел Соколов

Загородный стиль

26 сентября 2020, 13:40

Лучший совет

Странная у Вас формулировка в ДКП. Акт приема-передачи должен быть датирован тем числом, когда Вы фактически принимаете квартиру и получаете от нее ключи.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:08

Здравствуйте! у нас в МФЦ требуют передаточный акт вместе с ДКП, поэтому и спрашиваю, что лишнее в ДКП или что можно дописать? Как правильнее? Этот ДКП нам дали для ознакомления юристы агенства недвижимости. У продавца с ними договор.

234/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 сентября 2020, 21:27

Допишите, что передача квартиры привязана не только к моменту оплаты, но и к моменту государственной регистрации перехода права собственности (права нового собственника). При таких формулировках по тексту договора Росреестр не имеет права требовать акт передачи. Ну, а МФЦ вообще ничего требовать по определению не может... задача МФЦ принимать документы и перенаправлять их в уполномоченное ведомство. А уже там специалист (государственный регистратор) примет корректное решения опираясь на свои знания закона.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 сентября 2020, 14:16

При таких формулировках не будет противоречия только в том случае, если вы рассчитаетесь с продавцом в момент подписания договора на квартире и тут же примете от неё ключи, подписав передаточный акт. Не знаю, какая практика по расчётам в Свердловской области, но в большинстве регионов сначала регистрируется право покупателя, потом производятся расчёты (аккредитив/СБР/ячейка и т.д.) и после этого уже передаётся квартира.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:24

у нас сделка через аккредитив, поэтому можно же наверное убрать в ДКП "Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости" и вообще не писать про ключи, ведь если есть слово "о передаче квартиры", то и подразумевается передача ключей и тд.?

294/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 сентября 2020, 14:37

Передача ключей - часть процесса передачи квартиры по акту, акцент на этом делать необязательно.

96/50 000

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 15:18

Спасибо за разъяснения!

23/50 000

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:02

Здравствуйте! Этот договор и составляет юрист агентства недвижимости и вот у нас сомнения в их компетенции.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 сентября 2020, 13:45

Добрый день. Правильнее доверить составление договора купли-продажи профессионалу. В вашем случае, конечно, есть противоречие. Передавать и принимать имущество нужно фактически, а не на бумаге - с визуальным осмотром, проверкой всех коммуникаций и оборудования. Более того, подписывая мнимый передаточный акт, покупатель принимает на себя риск случайной гибели имущества и риск любых негативных последствий, которые могут произойти с этим имуществом.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях