"Как все оформить и при этом не остаться на улице?" - звучит глобально и вполне подойдет для названия целого обучающего курса для риэлторов или для учебника. Ввиду объемности вопроса не представляется возможным дать Вам пошаговый алгоритм. Кроме того, для выработки стратегии и тактики необходим анализ Вашей конкретной ситуации: состав семьи, есть ли дети, доля невыплаченных средств, какой банк, использовался ли маткапитал, сначала продать - потом купить, или возможно сделать наоборот и т. д. и т.п. В рамках форума возможны ответы на более конкретные вопросы. Для начала Вам следует выяснить в банке и четко представлять способ(ы) взаиморасчетов с потенциальным покупателем Вашей залоговой квартиры, механизм снятия залога, т.к. в сделке продажи будет участвовать банк.

Добрый день, мы продаем квартиры с обременением банков. Чтобы Вам помочь, хочу пригласить к нам в офис (9 Мая, дом 63, офисный центр "Каскад", 5 этаж), с документами на квартиру, чтобы посмотрела наша юрист. Звоните, тел.272-34-58 ( 89676123458), меня зовут Татьяна Илларионовна.

Нанять местного специалиста .Или на авось...Не знаю что Вы там собрались покупать(уровень комплекса, стоимость, расположение) но в Сочах есть очень много рисков при покупке..Во первых это переоцененность недвижимости, во вторых это близость Черного моря (количество сероводорода в нем постоянно увеличивается), в третьих это по сути не очень спокойный регион, в четвертых это существенные переплаты по ипотеке....Все эти риски надо учитывать при покупке.