1. Вы ей племянник и не относитесь к числу близких родственников, поэтому, если дарением оформить. то Вам придется платить налог. Лучше оформить через куплю-продажу, но сумму в договоре тогда не ставьте выше миллиона, иначе уже тетя тогда заплатит налог на доход от продажи. Только имейте ввиду, что если Вы женаты, то кварртира, приобретенная по договору купли-продажи, станет общим имцществом с женой, независимо от того, на чьё имя она оформлена. Впрочем, этого можно избежать при грамотном подходе к выбору разновидности договора купли-продажи.
2. Сделку в другом городе нельзя оформить, только по месту нахождения квартиры.

Добрый день. Готова Вам помочь в переоформлении недвижимости с учетом всех нюансов. Звоните 89265882278 Яна Дмитриевна

Елена Петракова, вопрошающий обратился к нам, к риэлторам, с вопросом. Не считаю нужным переадресовывать его к юристам города N.
По существу вопроса. Ирина Владимировна и Даниил дали хорошие советы. Повторяться не хочу, поэтому просто ставлю плюсики.

Список документов для регистрации зависит от договора, стандартно;
1.все право-установочные документы на квартиру,
2.правильно оформленные нотариальные доверенности на проведение регистрации перехода права по договору 3
доки на квартиру (свидетельство, договор передаточный акт (могут быть и другие основания -Свидетельство о наследстве, Выполненная рента и т.д.)
3.выписка из домовой,
4. нотариальное согласие супруга (ги) при продаже квартиры, которая приобреталась до этого в браке.
5. Правильно составленный и подписанный сторонами Договор Купли или Дарения.
В МФЦ можно оформить.

Наталья Тамарина, хочется услышать Ваш комментарий, плиз.

Спасибо всем за ответы. А какие документы необходимо предоставить для регистрации? Возможна ли подача документов через МФЦ?

Согласен с Даниилом Пятецким, вариант сложнее но безопаснее, если отец "нормально" себя чувствует, и однозначно подарит вам, а не еще кому-нибудь. Можете еще подзаморочиться и оформить с ней ренту.

Еще вариант, муторнее, но с минимальными последствиями в юридическом и экономическом плане. Если Ваш отец жив, то сначала квартира дариться ему, а потом он дарит ее Вам. Госпошлина вместо 2 т.р. будет 4 т.р. (2+2).
В итоге: Налогов ноль. Вопросы совместной собственности не возникают.
Регистрация перехода права будет осуществляться в Москве и только. Посещение Москвы для решения обозначенного Вами вопроса необязательно. Все можно решить дистанционно с помощью доверенностей и почты. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Подписать ДКП или Договор дарения в другом городе можно, зарегистрировать переход права-только в Москве, документы должны приехать и лечь на стол московского росреестра.
Если не женаты-однозначно ДКП за сумму около миллиона (я бы написал поболее, не нужно дразнить налоговиков)
Если вы в браке и нет брачного договора-только дарение на вас, да, налог заплатите, но не отдадите пол квартиры жене, если сделаете ДКП и случится делить имущество после развода

Избежать излишних трат можно только удлинив последовательность действий: сначала сестра оформляет договор дарения брату (Вашему отцу), далее отец оформляет договор дарения на Вас (в случае если отец жив). Если отца в живых нет, то издержки будут. Если следовать букве закона. Если жульничать - то вполне подойдет и другая схема, совет пусть дают безотказные "энтузиасты". Одно дело помогать (рассказать о возможных лазейках) своим клиентам, другое дело - посторонним...
Регистрация права собственности в Вашем произойдет только в Москве (по месту расположения объекта) и в присутствии участников сделки или по доверенности на ответственных лиц.