Добрый вечер. Росреестр пропустит, если не будет ограничений права собственности. Из-за долгов они могут появиться, поэтому нужно проверять исполнительные производства по собственнику и юр. чистоту приобретаемого объекта до сделки. По закону только капремонт платит новый собственник даже за старого, другие долги бывшего собственника покупателя не касаются. Это на бумаге. На практике готовьтесь, как минимум, к нервотрепке, как максимум к суду с УК. Сейчас УК очень шустро взыскивают долги по судебным приказам. А мировые судьи часто из-за загруженности могут и не вникнуть, что там с датами и суммами, так что риски вполне реальные. Лучше погасить долг до перехода права, например, после подачи документов на регистрацию, уменьшив на сумму долга цену квартиры. Как это все технически организовать и описать в договорах купли-продажи подскажет специалист, который будет вести сделку.

всех благодарю за ответы!

росреестр тут ни при чем, а вот ук может начать кочевряжиться. если речь идет о жилищнике, то с ним обычно таких проблем не возникает (подаете заявление через мфц, или вообще онлайн). а вот "частные" управляшки могут начать козлить, потому что им, разумеется, проще напрячь нового собственника, чем искать и судиться с предыдущим. поэтому будьте готовы к тому что придется настаивать и доказывать свое право на переоформление лицевого счета.ps к слову, если у управляшки нет спецсчета, то взносы на капремонт могут вообще идти отдельно. сталкивались со случаем, когда собственник радовался тому что платежка жкх вдруг внезапно уменьшилась в несколько раз (он оплачивал через банковское приложение, а бумажных квитков не видел). а потом выяснилось, что это просто сменилась управляющая компания, соответственно сменился расчетный счет по оплате услуг жку, чего собственник в силу ряда причин не знал. а вот счет по взносам на капремонт остался прежний, и он-то и показывался сильно уменьшенной суммой в банковском приложении по прежним реквизитам.

Здравствуйте. Росреестр долги по коммунальным платежам вообще не интересуют. На нового собственника переходит только долг по капитальному ремонту. По вопросу переоформления лицевого счета уточнять надо в УК.