Добрый день, уважаемые профессионалы. Мой старший брат оформил в ипотеку квартиру в строящемся доме в Москве (первоначальный капитал покрывающий 60% стоимости квартиры оплатила я совместно с родителями). Через два месяца он женится. В связи с чем, мы полагаем, что будущая квартира станет совместной с его женой собственностью. Задача состоит в том, чтобы оградить права на квартиру от будущей жены брата и ее семьи.
РВЭ будет только через полгода в лучшем случае, так что переоформить квартиру до свадьбы (через продажу/передачу по дарению права собственности) не успеем. Переоформить квартиру нужно на меня (мл сестра). Мы видим только один вариант: Закрываем сейчас досрочно ипотеку, тк не закрывая ипотеку ничего сделать нельзя, (для этого я возьму кредит) и брат передает мне права на дду по переуступке. Отсрочить свадьбу до получения права собственности на квартиру не получилось.
В связи с этим вопрос: Какое решение есть для данной ситуации? Может быть, профессионалы подскажут что-то. Какие +- при переуступке? Какую переуступку делать: возмездную или безвозмездную? Может ли застройщик помешать сделке запросив комиссию итд? Какие налоги придется уплатить итд? Первый критерий, это передача прав на квартиру, второй - сделать это с наименьшими затратами. Пытаюсь разобраться сама, но нюансов так много, поэтому обратилась за советами.
Благодарю за ваше внимание.
Но если можете погасить кредит до регистрации брака, то тогда зачем переоформлять? Да, формально такая квартира будет у них общей собственностью, но получить от нее что-то жена сможет только, если докажет в суде, что на приобретение были потрачены общие деньги супругов .
Но в общем, я понимаю, что спокойнее и беспроблемнее будет переоформить.
Вместе с кредитом Вы эту квартиру сможете перевести на себя только при наличии согласия банка - так что с этим вопросом - в банк.
Если погасите кредит, то сначала надо снимать обременение (процедура не быстрая - можете не успеть до свадьбы), а потом делать переуступку прав на Вас от брата.
Переуступку правильнее будет сделать возмездную - по цене ДДУ. Налога у брата в этом варианте не будет, если доход от переуступки будет равен расходам на ДДУ.
Застройщик может запросить "комиссию", но это отдельный разговор и выяснять условия переуступки надо с застройщиком, опираясь на содержание соответствующего пункта в ДДУ.