Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Перепланировка
Здравствуйте, коллеги. Я относительно начинающий специалист, прошу помощи у профессионалов. Однокомнатная квартира в брежневке. Снесена обычная перегородка между комнатой и кухней. Квартира студия. И не узаконено. Скажите, каким путем быстрее идти мне: - узаконить, через администрацию города; - через суд. И как это делается, в кратце хотя бы напишите ??
Авторы
Теги
0
0
13
Света Левина
Могут подойти
13 комментариев
9 января 2014, 16:20
Лучший совет
Да, я тоже видела информацию о том, что отказывают в согласовании объединения комнаты и кухни, если плита газовая. Продавайте так, как есть.
8
0
140/50 000
0/50 000
Надежда Докучаева
ЦН "БЭСТ"
11 января 2014, 00:16
Татьяна, комментарии даются относительно однокомнатной квартиры.
Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м согласно СНиПам.
Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м согласно СНиПам.
2
0
391/50 000
0/50 000
Я сейчас продаю квартиру с газовой плитой. Переделана из 3 в 2-шку, перепланировка оформлена. На стыке кухни и комнаты стена убрана, но оставлено по 10 см - вроде арки. Это считается проемом в стене, а комната -отдельным помещением. И никаких раздвижных дверей.
2
0
261/50 000
0/50 000
Мне кажется, не стоит заморачиваться с оформлением перепланировки.
Продавайте за наличку с дисконтом.
Продавайте за наличку с дисконтом.
1
0
106/50 000
0/50 000
Самое быстрое решение вопроса - это продать как есть, если покупателя это устраивает...
1
0
87/50 000
0/50 000
Такую перепланировку удавалось оформлять и ч/з суд, и по акту ввода в эксплуотацию(администрация, муниципалитет, упр. компания) - в зависимости от состояния док-ов. Судебным порядком получается быстрее. Заключение Горгаз и ВДПО(вентканалы)-- и никаких проблем с газовым оборудованием.
2
0
285/50 000
0/50 000
Конечно,надо учитывать местные приоритеты. Если разные районы одного города по-разному трактуют инструкции,то что говорить о разных городах.
0
0
140/50 000
Надежда Докучаева
ЦН "БЭСТ"
9 января 2014, 19:49
Если кухня оборудована газовой плитой, то демонтаж перегородки между комнатой и кухней не согласовать, либо только при устройстве раздвижной перегородки.
Если это электрическая плита, либо газовая, но при наличии раздвижной перегородки согласно ст.26 ЖК РФ Ваша перепланировка выполнена без получения решения о согласовании с органом местного самоуправления, соответственно Вас должны направить в суд. Составляется исковое и готовится пакет документов, в числе которых должно быть техническое заключение лицензированной проектировочной организации. И в соответствии со ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Если хотите быстрее, проще все вернуть на круги своя.
Если это электрическая плита, либо газовая, но при наличии раздвижной перегородки согласно ст.26 ЖК РФ Ваша перепланировка выполнена без получения решения о согласовании с органом местного самоуправления, соответственно Вас должны направить в суд. Составляется исковое и готовится пакет документов, в числе которых должно быть техническое заключение лицензированной проектировочной организации. И в соответствии со ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Если хотите быстрее, проще все вернуть на круги своя.
3
0
707/50 000
0/50 000
Я сама лично не сталкивалась с подобной перепланировкой, но тоже слышала, что при наличии газовой плиты это проблематично. Спасибо Роману Писареву за ценную информацию!
0
0
169/50 000
0/50 000
В любом случае, если продажа за наличные, можно оставить все, как есть, только уступить в цене, конечно же. С ипотечными клиентами - сложнее
0
0
140/50 000
9 января 2014, 17:37
Я делал такую перпланировку (газовая плита): в проекте перепланировки была указана раздвижная, вот такая http://stavimdveri.spb.ru/dveri-shop/885/ дверь (если ее так можно назвать) во всю ширину снесенной стены.
7
0
212/50 000
0/50 000
9 января 2014, 17:21
Самый быстрый путь это продавать так как есть (правда не каждый купит)
3
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости