Добрый день. Планировку можно сравнить по документам. Если есть поэтажный план, либо технический паспорт квартиры, либо в конце выписки из ЕГРН (но не во всех выписках есть планировка, да и там планировка всего этажа здания). Если документов нет, то можно попробовать выяснить серию дома по адресу и найти планировку в интернете.

Проблемы решаемы, но не всегда. Если квартира приобретается за счёт ипотеки, субсидии или, если будет опека, то могут возникнуть сложности, которые не позволят провести сделку.

Технический паспорт из ПИБа (или БТИ - в разных регионах эти службы называются по-разному). Только не просто тех.паспорт, который в Петербурге, например, можно заказать "по архивным данным", о чем будет малозаметная приписочка в конце документа, а паспорт, составленный после выхода техника на квартиру, который осуществит осмотр, замеры и последующее сравнение с тем планом, который хранится в бюро с момента постройки дома. Организуйте эту процедуру самостоятельно, по согласованию с продавцом, так Вам будет спокойно. Паспорт по архивным данным, о котором я упомянула выше, будет содержать старые данные, без учета возможной перепланировки сегодняшнего дня

«Нам сказали что при покупке проблем не будет», данную фразу, всегда говорит собственник и/или его риэлтор.
Ваш риэлтор, вообще не должен спрашивать подобные вещи. Он должен их видеть или знать где ИХ смотреть.
Мало того, в моём регионе нередки случаи, когда в Росреестре стоит отметка о «переплане», что влечёт за собой отказ в регистрации перехода права.

P. S. Вы не только планировку/перепланировку покупаете, а нечто большее, квартиру вроде?

Если не доверяете техническому паспорту на квартиру от собственника, можете заказать тех паспорт самостоятельно. Сейчас много частных контор, делают за один день, цена в районе тысячи. Наберите в поисковике - изготовление технического паспорта (ваш город).

План квартиры лучше всего смотреть на поэтажном плане БТИ. В ЕГРН тоже можно, но менее информативно. На крайний случай, если ничего этого нет, можно попробовать посмотреть стандартную планировку в доме этой серии или напроситься к соседям сверху-снизу. Также полезно пригласить профессионального риэлтора, у которого обычно уже "глаз наметан" на все эти перепланировки и нюансы, связанные с этим вопросом.

Проще всего заказать выписку из ЕГРН по квартире. В ней будет указанна площадь квартиры, ФИО собственников помещения, наличие обременений, а так же план квартиры на поэтажном плане. Благодаря данному документу вы сможете узнать большую часть данных о квартире и её владельце, а так же проверить наличие перепланировок.

Здравствуйте! А что говорят сами хозяева? Можно сверить реальную планировку с той, что указана в тех.паспорте на квартиру.