Перепланировка! - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Перепланировка!

ID: 20012554

3 ноября 2018

Вся Россия

15 154

Добрый день!

Вчера были на просмотре квартиры от застройщика в сданном доме. Квартира числится, как однокомнатная, но при этом 60 м*2.

Зашли в предполагаемую кухню, там нет ничего, кроме вентиляционного отверстия, зашли в жилую комнату, и там обнаружили сливную трубу и трубы с горячей и холодной водой! То есть, они есть в нашем сан.узле и в добавок , ещё и в комнате. Объяснили это тем, что сверху квартира с нестандартной планировкой , поэтому вот так!

Сначала мы конечно отбросили этот вариант, но приехав домой и обсудив , подумали о том , что возможно ли осуществить перепланировку???

Если быть точнее , то в жилую комнату протянуть вентиляционное отверстие, и сделать из комнаты совмещенную(и гостиную и кухню), а там , где располагается кухня, сделать обычную комнату?

В доме нет газа вообще. Трубы , как раз встали бы на кухне, где они и должны быть . Вентиляцию закрывать не собираемся, если возможно готовы протянуть через комнату.

Знаю, что изменение нахождение кухни и сан узла якобы запрещено! Но как обстоят дела в нашей ситуации?

если все что различает кухню от комнаты , это вентиляционное отверстие ?

Авторы

Теги

ID: 20012554

перепланировка

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

110 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 18

Селигерская

11 мин.

ЖК "Селигер Сити", Ильменский проезд, 14к3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

24 комментария

Никита Рыков

Рыков Риэлти

3 ноября 2018, 14:30

Лучший совет

Добрый день! Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. В каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями и хотя и застройщик и многие спецы говорят, что можно сделать абсолютно любую перепланировку - это не так. И даже когда на поэтажном плане не выделены зоны комнат и коридоров(а чаще всего они уже выделены и обязанность по их возведению ложится на плечи нового собственника), то при планировке такой квартиры вам необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством. Так что прежде чем что-либо планировать запросите строительный план у застройщика или Управляющей компании.

857/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 18:33

Спасибо, с этой информацией уже разобрались.

44/50 000

Александр Молотов

4 ноября 2018, 11:41

В том-то и дело. А кроме новостроек, есть еще вторичный рынок - и там вариантов море.
Не спешите, выбирайте с умом.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

Частный маклер

4 ноября 2018, 00:44

ID: 20012554,
ситуация описанная Вами
выглядит как страшный сон.
Свободных планировок не бывает!
Вам нужен утвержденный план этой
квартиры и квартиры снизу. Тогда
сразу станет понятно, откуда эти
стояки взялись.
Также нужно узнать, как выполнена планировка
у соседей сверху.
А дальше - если у соседей внизу все-таки вместо
спальни мокрая точка берете их согласие и пытаетесь
узаконить планировку в таком виде (предпочтительно
силами застройщика, хотя это маловероятно).
Если у соседей внизу спальня, несмотря на стояки,
то соответственно делаем планировку в соответствии
со стандартной.
Далее - один из двух вариантов:
либо просто страхуем квартиру и живем, надеясь на
лучшее (хотя спать под санузлом или кухней вряд-ли
будет комфортно), либо, если у соседей сверху незаконная
перепланировка, пишем заявление в МЖИ и затеваем войну с соседями.
Вот краткая информация для принятия решения по такому объекту.
Благодарю

ID: 20012554, ситуация описанная Вами выглядит как страшный сон. Свободных планировок не бывает! Вам нужен утвержденный план этой квартиры и квартиры снизу. Тогда сразу станет понятно, откуда эти стояки взялись. Также нужно узнать, как выполнена планировка у соседей сверху. А дальше - если у соседей внизу все-таки вместо спальни мокрая точка берете их согласие и пытаетесь узаконить планировку в таком виде (предпочтительно силами застройщика, хотя это маловероятно). Если у соседей внизу спальня, несмотря на стояки, то соответственно делаем планировку в соответствии со стандартной. Далее - один из двух вариантов: либо просто страхуем квартиру и живем, надеясь на лучшее (хотя спать под санузлом или кухней вряд-ли будет комфортно), либо, если у соседей сверху незаконная перепланировка, пишем заявление в МЖИ и затеваем войну с соседями. Вот краткая информация для принятия решения по такому объекту. Благодарю

1 061/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

4 ноября 2018, 09:43

Спасибо ! Но это не последняя квартира на рынке, поэтому думаю «Игра не стоит свеч»

83/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

3 ноября 2018, 21:06

Я согласна с Михаилом! Если покупать, то безпроблемную квартиру. Вы просто себе не представляете сколько надо согласований пройти. При том небесплатно. И где гарантия, что соседские проблемы не станут Вашими? Сейчас в новых домах даже укладка пола влияет на звукоизоляцию.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

3 ноября 2018, 15:53

Добрый день. Перенести самовольно можно как угодно, с вентиляцией по потолку это несложно, а вот узаконить мокрую точку в этой комнате будет проблематично. Если она не указана изначально на плане, то эта мина замедленного действия и обязать вернуть в исходной состояние сможет сосед снизу, подав исковое заявление в суд.
С уважением.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 18:32

Михаил, дело в том, что в этой комнате уже идёт стояк и трубы. То есть это уже мокрая точка. Или трубы которые есть там на данный момент от застройщика это уже незаконно ???

173/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

3 ноября 2018, 19:01

Трубы стоят вполне законно и они идут по проекту. Наличие стояка и наличие указанной мокрой точки на плане это разные вещи.
Вообще немного непонятно как в жилой комнате могут располагаться стояки и как застройщик утвердил такой проект и как госкомиссия приняла это.....

274/50 000

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 20:21

Получается, в данной ситуации ничего сделать нельзя ?
Новую планировку сложно будет согласовать ? И не факт, что согласуют вообще ?

Выход оставить все , как есть , Или не покупать квартиру вовсе ((

214/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

3 ноября 2018, 21:01

Я бы не приобрел такое, шум от стояков все равно есть. Шанс узаконить мокрую точку сомнительный, ждать от соседа сверху сюрприз в виде осадков на потолке в жилой комнате- тоже вероятен. Решать Вам....

Если Вам застройщик переделает документы перед покупкой, в которой укажет мокрую точку, то еще есть смысл задуматься. Но повторю, сделать он должен ДО покупки, а не накормить обещаниями после....

408/50 000

ID: 20012554

Автор

14 ноября 2018, 12:03

«..и обязать вернуть в исходное состояние сможет сосед снизу», а если под этой квартирой жилое помещение , а магазин ?

118/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

14 ноября 2018, 13:24

Владельцам коммерческой недвижимости не особо интересно предъявлять Вам претензии, маловероятно.

96/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2018, 12:47

Свободная- она по тому и свободная. Свободно планируйте!

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 12:50

Да если почитать статьи в интернете, не такая она уж и свободная!

Это понятно, что кухню лучше делать там, где трубы, но вентиляция то вообще в другую комнату проведена .

181/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2018, 12:56

Пожертвовать чем-то все равно придется, в вашем случае.) Либо трубы "притягивать" к вентиляции, либо наоборот- смотря где кухню делать запланируете. Вытяжку, скорее всего сделали с мыслью, что это будет студия, а в ней, как известно, нет перегородок( либо чисто символические).

277/50 000

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 12:22

А если в БТИ подтвердят , что квартира с свободной планировкой, проблем будет поменьше ?

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

3 ноября 2018, 12:12

Соседи может так и сделали, только в этой квартире трубы по этой причине появиться не могли. Чего-то здесь не складывается

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 12:40

Трубы появились не из-за желания соседей, а по проекту или «косяку» застройщика.
Если открывать просмотр квартир на этом сайте, допустим однокомнатная в 37 м*2-ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, а жилая 16! Тут все понятно!!! А если открываем квартиру студию или наш пример, там написано 60 м*2 общая площадь и столько же жилая.
И во всех студиях и евро-девушках это просматривается

373/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2018, 10:48

"....в жилую комнату протянуть вентиляционное отверстие, и сделать из комнаты совмещенную(и гостиную и кухню), а там , где располагается кухня, сделать обычную комнату?"- скорее всего, именно так Ваши соседи сверху и сделали и это очень частая практика на сегодняшний день- для того, чтобы просто поспать- люди выделяют практически закуток, а вот для жизнедеятельности- больше места и пространства ( это свойственно для квартир со свободной планировкой).Нужно смотреть как у вас по планировке в БТИ указано- где находится именно жилое помещение. Тогда можно говорить о какой-либо перепланировке. Кухню от комнаты отличает назначение- комната относится к жилой площади, а кухня- к общей. Менять их местами - чревато.

717/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 12:42

А если в БТИ подтвердят , что квартира с свободной планировкой, проблем будет поменьше ?
Ок, даже если не меньше, они будут, но в этом случае кухню мы получается сможем сделать в неопределенном месте ?

207/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2018, 12:45

Если свободная планировка- то кухню лучше делать там, где все трубы. Тогда проблем вообще нет.

94/50 000

ID: 20012554

Автор

3 ноября 2018, 12:54

У меня ещё такой вопрос , в силу своего возраста, ещё не приходилось сталкиваться с БТИ.
Как можно прояснить ситуацию по планировке ? Свободная или нет ?
Какие документы нужны ?
Как получить эту информацию ?

223/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2018, 13:07

Вся информация по планировке у застройщика (в Вашем случае), но Вы пишете, что информация есть и в интернете.тем не менее, уточните именно по Вашей квартире- какая там планировка.

179/50 000