Для сделки актуален план квартиры по кадастровому учету.Тех. паспорт или тех.описание с планом можно предоставить в неперепланированном виде. Иначе,скорее всего, придется узаконивать перепланировку,а это время,деньги. Юристы банка не вникают в тему вентиляции,труб и т.п.Важна комплектность необходимых документов.

Обозначенное галочкой и #2 сносить и демонтировать было нельзя, поскольку это общедомовое имущество- коробы вентиляционные и прочее. Если какой-либо банк примет у вас такую неузаконенную перепланировку, алилуйя!

Скорее всего банк одобрит ипотеку покупателям.. Сайт Сбербанка: «С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:
-Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
-Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
-Перенос из кухни газового оборудования без разрешения
Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке». Ваша перепланировка к критичным изменениям в квартире не относится.

Вам нужно понять, является ли эта конструкция несущей. Вполне может быть и так, что ее снос не нужно было узаконивать.
Если все же такая необходимость была, то прибегают к возведению фальшь-стен. Это помогает решить проблему.

Смотря какой банк, одни более лояльны к такого рода перепланировкам, у других все жестко..