Поиск по журналу

Вся Россия

Перепродажа комнат

Юрий

13 августа 2018

Вся Россия

12 532

Всем добрый день!

Недавно в голове возник вопрос не заняться ли перепродажей комнат в общежитиях?!

Вот небольшая история почему возник данный вопрос. Имеются два друга, комнаты в общежитии достались им от родителей. Комнаты абсолютно аналогичные, в одном доме, единственное у одного на третьем этаже у второго друга на втором. Так вот первый друг у которого комната на третьем этаже продал её за 900тыс.р., а второй друг сделал косметический ремонт за 100тыс.р. и продал её за 1340тыс.р. Получилась, что второй друг продал на 340тыс.р. выгоднее!

Что по этому поводу думаете?

Авторы

Юрий

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

19 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

13 августа 2018, 16:45

Лучший совет

То, что у кго-то прокатило единожды, не означает, что это система. Юрий, вот Вы как считаете, если бы всё так было легко и просто, то до этого до сих пор никто не догадался?
Может первый, обычный дурень и отдал за дарма, а второй нашёл ещё дурня и впарил нечто, в красивом фантике?

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

13 августа 2018, 18:47

Альберт, да, возможно таких (купить\продать) не так уж и много, мы все прекрасно понимаем, что недвижимость это некая заморозка денег на неопределенный срок и ведь не каждый может миллион-два инвестировать, в стране глубокий кризис, хоть правительство об этом молчит, тут немного другой вопрос работает ли это? По поводу второго вопроса согласен, что первый продал за дарма, но ведь и у всех разные причины продажи, кому-то деньги нужны, кто-то разводиться и тд. вот на таких у меня расчет.

490/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

14 августа 2018, 09:21

Юрий, мы с Вами не собираемся спорить и доказывать, что это утопия, отнюдь. Тема, которую Вы хотите двигать, называется "срочный выкуп". Им занимаются многие, занимались и будут заниматься. Только не забывайте, жажда наживы затмевает разум. Если у Вас нет связей, опыта и знаний, а у Вас их нет, то Вам необходим специалист, который разбирается в вопросах недвижимости. Зарабатывать деньги можно, но с головой.

410/50 000

Юрий Шишов

15 августа 2018, 23:44

Занимаюсь этим несколько лет. Выгодно, но есть ньюансы.

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

16 августа 2018, 06:50

А можешь рассказать какие нюансы, на что обратить внимание?

59/50 000

Юрий Шишов

16 августа 2018, 21:43

Годные комнаты попадаются редко. 1-2 раза в год.

48/50 000

Ирина Котлярова

ИП Котлярова И. Н.

14 августа 2018, 10:28

на а***о несколько компаний, которые занимаются выкупом и перепродажей комнат после ремонта. Если бы это было не выгодно, то в это бы никто не залез. Но здесь свои нюансы. Большим спросом пользуются комнаты, переделанные в студии, со своим санузлом и душевой кабиной. Как правило, эти перепланировки не узаконены и в большинстве случаев в ипотеку их не купить. Но если воспользоваться услугой слепой оценщик, то и в ипотеку зайдет. Мне, как агенту, эта тема была интересна и я попробую как нибудь.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

14 августа 2018, 09:35

Займитесь лучше просто ремонтом квартир и комнат, больше шансов заработать и точно не прогорите.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 августа 2018, 00:41

юрий, вы напали на золотую жилу. это ведь уникальная идея, которая пришла в голову только вам! в россии 140 млн жителей, и никто никогда не думал о таком бизнесе, а вы инноватор с гениальным стартапом. срочно вваливайте все имеющиеся деньги в этот проект (а если не хватает - смело берите кредит).
вот можно только позавидовать так нестандартно и нешаблонно мыслящим людям! будущий стив джобс, илон маск и сергей брин.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

13 августа 2018, 19:42

А с вопросами о том, как покупать и продавать- к нам сюда, на форум, мы научим

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Смирнова

Частный маклер

13 августа 2018, 19:23

Юрий, посчитайте расходы на приобретение, возможные налоги . ремонт, предпродажную подготовку. Это только те расходы , которые лежат на поверхности . Если на выходе будет + 100 тыс и Вас эта сумма устроит, то можно попробовать. Не забудьте, что Вашим друзьям комнаты достались бесплатно, а Вам придется вкладывать деньги, и иметь в плюсе не очень большую сумму, а это совершенно не интересно. Комнаты в общежитиях -оооочень специфический товар, с большим количеством "подводных камней"

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий

Автор

13 августа 2018, 20:01

Татьяна, спасибо за ваше мнение, очень признателен)
Согласен с Вами полностью, но я живу хоть и в городе "миллионнике" но всё же для нашего города +100 это не мало. Хотя все зависит от цикла, насколько он быстро проходит.
Мне кажется не кто ни готов замораживать 1млн на год ради +100

294/50 000

Татьяна Смирнова

Частный маклер

13 августа 2018, 22:53

Юрий, а Вы помониторьте рынок по продаже комнат, сколько они по времени стоят в рекламе по максимальной цене и приплюсуйте туда 2 месяца -на оформление и ремонт, и Вы поймете временной период, от покупки до продажи, я думаю это будет неинтересно, а доход должен начинаться от + 300 т.р,за 3-4 мес, это минимум,тогда выгодно.

325/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 августа 2018, 18:37

Юрий, а представьте себе ситуацию, если бы второй друг сделал ремонт и не продал бы за 1,340 м.р. Описанное Вами дело случая и везения. Пробуйте, возможно что-то и у Вас получится.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях