Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Перепродажа комнат
Юрий
13 августа 2018
Вся Россия
12 904
19

Всем добрый день!

Недавно в голове возник вопрос не заняться ли перепродажей комнат в общежитиях?!

Вот небольшая история почему возник данный вопрос. Имеются два друга, комнаты в общежитии достались им от родителей. Комнаты абсолютно аналогичные, в одном доме, единственное у одного на третьем этаже у второго друга на втором. Так вот первый друг у которого комната на третьем этаже продал её за 900тыс.р., а второй друг сделал косметический ремонт за 100тыс.р. и продал её за 1340тыс.р. Получилась, что второй друг продал на 340тыс.р. выгоднее!

Что по этому поводу думаете?


Автор
19
Юрий
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
8 582 646 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Улица Академика Янгеля
9 мин.
Россошанская улица, 4к4, Москва
19 комментариев
Альберт Садыков
13 августа 2018, 16:45
Лучший совет
То, что у кго-то прокатило единожды, не означает, что это система. Юрий, вот Вы как считаете, если бы всё так было легко и просто, то до этого до сих пор никто не догадался?
Может первый, обычный дурень и отдал за дарма, а второй нашёл ещё дурня и впарил нечто, в красивом фантике?
11
0
286/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
13 августа 2018, 18:47
Альберт, да, возможно таких (купить\продать) не так уж и много, мы все прекрасно понимаем, что недвижимость это некая заморозка денег на неопределенный срок и ведь не каждый может миллион-два инвестировать, в стране глубокий кризис, хоть правительство об этом молчит, тут немного другой вопрос работает ли это? По поводу второго вопроса согласен, что первый продал за дарма, но ведь и у всех разные причины продажи, кому-то деньги нужны, кто-то разводиться и тд. вот на таких у меня расчет.
0
0
490/50 000
Альберт Садыков
14 августа 2018, 09:21
Юрий, мы с Вами не собираемся спорить и доказывать, что это утопия, отнюдь. Тема, которую Вы хотите двигать, называется "срочный выкуп". Им занимаются многие, занимались и будут заниматься. Только не забывайте, жажда наживы затмевает разум. Если у Вас нет связей, опыта и знаний, а у Вас их нет, то Вам необходим специалист, который разбирается в вопросах недвижимости. Зарабатывать деньги можно, но с головой.
0
0
410/50 000
Юрий Шишов
15 августа 2018, 23:44
Занимаюсь этим несколько лет. Выгодно, но есть ньюансы.
0
0
55/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
16 августа 2018, 06:50
А можешь рассказать какие нюансы, на что обратить внимание?
0
0
59/50 000
Юрий Шишов
16 августа 2018, 21:43
Годные комнаты попадаются редко. 1-2 раза в год.
0
0
48/50 000
Ирина Котлярова
14 августа 2018, 10:28
на а***о несколько компаний, которые занимаются выкупом и перепродажей комнат после ремонта. Если бы это было не выгодно, то в это бы никто не залез. Но здесь свои нюансы. Большим спросом пользуются комнаты, переделанные в студии, со своим санузлом и душевой кабиной. Как правило, эти перепланировки не узаконены и в большинстве случаев в ипотеку их не купить. Но если воспользоваться услугой слепой оценщик, то и в ипотеку зайдет. Мне, как агенту, эта тема была интересна и я попробую как нибудь.
2
0
497/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
14 августа 2018, 09:35
Займитесь лучше просто ремонтом квартир и комнат, больше шансов заработать и точно не прогорите.
2
0
96/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 августа 2018, 00:41
юрий, вы напали на золотую жилу. это ведь уникальная идея, которая пришла в голову только вам! в россии 140 млн жителей, и никто никогда не думал о таком бизнесе, а вы инноватор с гениальным стартапом. срочно вваливайте все имеющиеся деньги в этот проект (а если не хватает - смело берите кредит).
вот можно только позавидовать так нестандартно и нешаблонно мыслящим людям! будущий стив джобс, илон маск и сергей брин.
3
0
424/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
13 августа 2018, 19:42
А с вопросами о том, как покупать и продавать- к нам сюда, на форум, мы научим
6
0
78/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
13 августа 2018, 19:23
Юрий, посчитайте расходы на приобретение, возможные налоги . ремонт, предпродажную подготовку. Это только те расходы , которые лежат на поверхности . Если на выходе будет + 100 тыс и Вас эта сумма устроит, то можно попробовать. Не забудьте, что Вашим друзьям комнаты достались бесплатно, а Вам придется вкладывать деньги, и иметь в плюсе не очень большую сумму, а это совершенно не интересно. Комнаты в общежитиях -оооочень специфический товар, с большим количеством "подводных камней"
5
0
487/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
13 августа 2018, 20:01
Татьяна, спасибо за ваше мнение, очень признателен)
Согласен с Вами полностью, но я живу хоть и в городе "миллионнике" но всё же для нашего города +100 это не мало. Хотя все зависит от цикла, насколько он быстро проходит.
Мне кажется не кто ни готов замораживать 1млн на год ради +100
0
0
294/50 000
Татьяна Смирнова
13 августа 2018, 22:53
Юрий, а Вы помониторьте рынок по продаже комнат, сколько они по времени стоят в рекламе по максимальной цене и приплюсуйте туда 2 месяца -на оформление и ремонт, и Вы поймете временной период, от покупки до продажи, я думаю это будет неинтересно, а доход должен начинаться от + 300 т.р,за 3-4 мес, это минимум,тогда выгодно.
0
0
325/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2018, 18:37
Юрий, а представьте себе ситуацию, если бы второй друг сделал ремонт и не продал бы за 1,340 м.р. Описанное Вами дело случая и везения. Пробуйте, возможно что-то и у Вас получится.
8
0
180/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
13 августа 2018, 18:29
Объединили комнаты? В общежитии.? Одна на 2 этаже, другая на 3 ? Это как?
4
0
74/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 августа 2018, 17:25
После, не означает в следствии.
А если бы други объединили комнаты, то продали бы всю недвигу за 3ляма. Вариантов масса....
2
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы