Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка
Надежда
Здравствуйте. Покупаю квартиру в долевом строительстве в агентстве недвижимости по переуступке. На что нужно обратить внимание при подписании договора? В какой момент производится расчет при оплате наличными?
Автор
0
0
11
Надежда
Могут подойти
11 комментариев
Максим Бабейкин
17 декабря 2013, 16:55
Согласен с Андреем Владимировичем.
Чем больше сразу проверишь, тем меньше потом проблем может быть.
Чем больше сразу проверишь, тем меньше потом проблем может быть.
1
0
105/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 11:53
Ирина Владимировна, :)) в вопросах защиты интересов клиента при П/У, да в принципе и в любых других сделках, моя позиция: лучше перебдеть, чем недобдеть... Никому её не навязываю... Просто высказал своё мнение...
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
2
0
242/50 000
0/50 000
18 декабря 2013, 17:55
Ирина не согласен, акт сверки, это акт сверки, а платежный документ, является платежным документом. Платежные документы являются подтверждением, что деньги прошли через счет застройщика, а акт можно состряпать на коленке... В конце 90х и начале 2000х сам так чуть не погорел...
0
0
277/50 000
17 декабря 2013, 00:26
я как-то всегда обходилась чем-нибудь одним. Нужен: или акт сверки взаиморасчетов дольщика и застройщика, ИЛИ платежки и банковские выписки, заверенные банком, либо(при наличных расчетах) квитанции с печатью застройщика.
1
0
222/50 000
0/50 000
18 декабря 2013, 00:32
Андрей, в данном случае это документы, дублирующие друг друга, и это дублирование никак не укрепит позицию клиента. А отсутствие документа-дублера никак ее не ослабит.
0
0
168/50 000
16 декабря 2013, 17:53
Не забудьте и следующие моменты:
1)документы на объект
2)застройщик
1)документы на объект
2)застройщик
0
0
83/50 000
0/50 000
16 декабря 2013, 17:00
Обращать внимание нужно на документы...
Проектная декларация...
Условия ДДУ...
Условия договора переуступки права...
Подтверждение исполнения финансовых обязательств...
И т.д....
Проектная декларация...
Условия ДДУ...
Условия договора переуступки права...
Подтверждение исполнения финансовых обязательств...
И т.д....
2
0
203/50 000
0/50 000
16 декабря 2013, 16:47
Нанять специалиста, который сможет произвести анализ предоставляемых документов на данную квартиру.
2
0
100/50 000
0/50 000
16 декабря 2013, 15:03
Во-первых, следует убедиться, соблюдаются ли требования 214 закона при намеченной сделке. А то вдруг у Вас там не долевка никакая... Нужен договор продавца и болванка договора переуступки. Тогда можно дать юридическую оценку.
А на основании здравого смысла:
а) узнайте, полностью ли оплачена выбранная Вами квартира;
б) саму новостройку тоже есть смысл внимательно изучить (или Вы уже это сделали?);
в) деньги лучше бы отдавать по факту регистрации права уже на Вас (воспользоваться можно ячейкой банка).
А на основании здравого смысла:
а) узнайте, полностью ли оплачена выбранная Вами квартира;
б) саму новостройку тоже есть смысл внимательно изучить (или Вы уже это сделали?);
в) деньги лучше бы отдавать по факту регистрации права уже на Вас (воспользоваться можно ячейкой банка).
3
0
532/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Все дополнительные соглашения к ДДУ(если были) – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно (не всегда!!! только в случае обязательного согласования с застрпойщиком)) подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше
ну и кое-что еще, о чем вам подскажет Ваш риэлтор.
с уважением, Ежов А.В.