Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка

Сергей Кривой

9 апреля 2019

Вся Россия

3 503

Добрый день!Вопрос такой,брал новострой,дом ввели в эксплуатацию,скоро должны получать ключи.Как лучше продать квартиру,до приемки акта-приемки или после,когда вступить в собственность. Квартира взята в ипотеку.Можно ли ее продать?Чтоб не платить налоги,надо владеть имуществом 5 лет,какие решения возможны?Спасибо

Авторы

Сергей Кривой

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

9 комментариев

Ирина Буганова

9 апреля 2019, 15:33

Лучший совет

Здравствуйте. Для продажи квартиры по уступке должно быть получено разрешение застройщика и банка-залогодержателя. Как правило, после передачи ключей продать квартиру нет возможности в течение достаточно длительного времени, так как нужно дождаться постановки дома на кадастровый учёт, что в Подмосковье может занять от 3-х месяцев до года. Вопросы оптимизации налогообложения можно законно решить и до наступления 5 лет. Надо знать ситуацию более детально.
С уважением
Александр

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Григорьева

Частный маклер

11 апреля 2019, 22:18

Продавайте по переуступке,в договоре несмотря на сумму продажи,укажите сумму,указанную в вашем инвестиционном договоре. Тогда налогов не будет. Если будете ждать документы о собственности,это будет во-первых долго,во-вторых статус квартиры уже будет - вторичка, денег вряд ли больше она будет стоить ,учитывая нестабильный рынок. То есть потеряете время,а в цене не прибавите. Если документы уйдут в регистрацию,то продать не сможете,пока не зарегистрируете. Короче,смысла ждать у вас нет

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

10 апреля 2019, 14:59

Не следует подстраивать свою жизнь под ребёнка. Он/она к этому привыкнет и будет думать, что весь мир должен под него подстраиваться и приносить ему себя в жертву. Жену не слушайте. Материнский инстинкт застит разум женщинам очень часто. Живите своей жизнью.
С Уважением
Александр

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Кривой

Автор

10 апреля 2019, 06:59

Спасибо всем за хорошие советы!Реально думал вступить в собственность и сделать ремонт,позже построят МЦД и запустят его в конце года.Вся канитель с женой,В Трехгорке не хватает садиков,вот и решение появилось.Платеж по ипотеке не очень большой,но если смотреть сейчас Москву,то там будет минимум вдвое.Япока что выбираю меньшее из зол.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

9 апреля 2019, 21:35

Сергей, добрый день. Я тоже в Вашем случае склоняюсь к тому, чтобы дождаться регистрации права собственности. Сроки зависят от застройщика в большой степени. В последнее время сталкиваюсь с тем, что это происходит довольно быстро. Здесь еще надо учитывать один момент: если у Вас площадь получится существенно больше (как правило, более 0,5 кв.м), то надо будет сначала доплатить, потом застройщик передаст вам квартиру по акту. А уж потом, с актом и ДДУ идете в МФЦ и регистрируете право. Но в любом случае, если ипотека еще не погашена, то сделка по продаже Вашей квартиры пойдет по условиям банка и с его согласия. Проговорите условия с банком.

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 апреля 2019, 21:03

Сергей, продать право требования на квартиру находящеюся в ипотеке по переуступке невероятно сложно. Желающих будет очень мало. Оформляйте собственности и продавайте.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Гах

GLOBUS GROUP

9 апреля 2019, 17:42

Добрый день. Вы указали что купили квартиру в ипотеку, ипотеку вы выплатили? Если нет то вам нужно одобрение застройщика на переуступки и банка залогодержателя.
Если вы выплатили ипотеку, оформляйте собственность, если будет обременение снимайте его и продавайте по Договору Купли Продажи. По поводу налогообложения вы можете использовать налоговый вычет один раз в жизни с 2 мил.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

SIAE

9 апреля 2019, 17:02

Уступить право можно только до подписания акта приема передачи, и налог платить не надо если цена как в ДДУ, вопрос с обременением, кто будет долг ваш гасить по ипотеке, вы или покупатель, тут есть варианты

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

HOMEWAY

9 апреля 2019, 16:55

После того как вступите в собственность продать квартиру можно дороже. Выбор за вами.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях