Прошу Вашей помощи. Решили купить квартиру в другом городе. У застройщика остались только варианты на 1 этаже, вторичка тоже не блещет особым выбором. На Циане нашли объявление о продаже квартиры, которая нам очень подошла бы. Связались с продавцом. ДДУ, сдача через 4 месяца, у родителей 9/10, у ребенка 15 лет - 1/10. Есть еще один ребенок, ему 5 лет, он тут не участвует. ДДУ они заключили, продав свою квартиру, в которой они жили несколько лет. ДДУ переуступают потому, что переехали в Питер и поняли, что квартира по ДДУ в области им будет не нужна. В Питере живут на съемной квартире. Продавец уверяет, что маткапитала в ДДУ нет. Схема у него такая: они заключают в Питере новый ДДУ с первым взносом из своих сбережений, + ипотека, + маткапитал ( частично сказал) , + средства от договора переуступки от первого ДДУ, т.е мои деньги. Для этого он заручился авансом от меня (расписку написал, паспорт я его сфотографировал) для серьезности моих намерений и пошел заключать ДДУ. В ближайшее время было плановое повышение цены, поэтому он торопился. Через несколько дней он поехал в опеку, где зарегистрирована вся их семья в области. Через пару дней сообщил, что предварительное согласие получено и разрешение они дадут. Там городок 5 тыс жителей. Спрашиваю: что с новым ДДУ, он зарегестрирован в Росреестре? Еще нет, говорит. Настаивает на сделке, чтобы самим составить договор цессии, отнести в МФЦ и деньги получить перед сдачей на регистрацию. Я, естественно против такого, только ячейка. В итоге он согласился на аккредитив Сбербанка. Предлагаю сделку оформить у нотариуса – не хочет, зачем платить 25 тыс. за договор, если его можно сделать за 2 тыс. Предлагаю оформить все в офисе у застройщика – справку же об отсутствии долга надо получать – не хочет. Спрашиваю про маткапитал, он использован ? Отвечает –нет, он будет использован в новом ДДУ. И всячески акцентирует мое внимание на то, что в переуступке нет маткапитала, а про новый ДДУ – говорит, что знать подробности мне нет необходимости. Еще у него проскакивала мысль про деньги на счет ребенка, но потом сказал, что можно и без этого обойтись.

Я прекрасно понимаю риски ДДУ, связанные с застройщиком. Опека в Питере на ДДУ разрешений не дает, а в области - сказал, что договорится. Какое разрешение ему на сделку может дать опека? Если она не будет возражать против переуступки, а новый договор уже пройдет регистрацию, по которому, как он мне говорит, платит большие проценты и очень ждет моих денег по переуступке, то какие меня ожидают перспективы на ближайшее будущее?

Ведь жилищный вопрос у него сейчас решен, он ИП, доход минимальный. Если он после получения денег откажется исполнять решение опеки и расторгнет новый договор ДУ, то какова вероятность того, что этим вопросом заинтересуется сначала опека, а потом и другие органы и договор переуступки признают недействительным, а к тому времени дом уже будет сдан и я оформлю право собственности?

Огромное спасибо всем за помощь!