Переуступка квартиры с обременением

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в новостройке, сдача дома в следующем квартале, но эта квартира ещё в ипотеке, осталось выплатить 1,5 млн. Покупать собираюсь за наличный расчёт, без ипотеки. Продавец сам погасить ипотеку сразу не может, чтобы банк разрешил переуступку прав, и мне как покупателю предлагается внести по предварительному договору эти 1,5 млн, продавец при мне в банке погасит ипотеку, и потом ждать когда можно сделку по переуступке проводить, и произвести полный расчёт (ещё 2,5 млн). Подскажите пожалуйста, как правильно и надёжно проводить такую сделку?